早报讯

　　一飞冲天的房地产价格已成为摆在韩国总统卢武铉面前的一大政治问题。据《华尔街日报》报道，在韩国政府冷却地房地产市场的诸多举措失败后，韩国建设交通部长及一位总统助理于本周二（14日）递交了辞呈。这表明遏制房地产价格已成为卢武铉政府的当务之急。

　　卢武铉担忧房价失控

　　自2002年以来，韩国某些地区的房价上涨了一倍以上。韩国政府近几年先后通过了一系列遏制房价的举措，但目前看来收效甚微。

　　韩国政府过去一向对房地产市场听之任之，地产开发及住房供给均掌握在少数大集团手中。与股票相比，韩国投资者更倾向于选择房地产作为他们的长期投资。面对着强大的市场支配力，他们都指望政府能给他们的未来经济利益提供保证。

　　卢武铉已经表达了对房价失控的担忧。他表示，如果房价上涨陷入恶性循环，韩国很可能会重蹈日本的覆辙。上世纪90年代早期日本房地产泡沫的破灭导致经济放缓了十几年。

　　摆脱上世纪90年代经济危机后韩国首都的人口急剧增长，这对房价起到推波助澜的作用。在韩国4900万人口中，有大约2000万人生活在大首尔地区。

　　高官辞职为干预失效埋单

　　不过真正令政府担忧的是，疯狂的投机活动可能已经令市场超出了基本面的影响。自从建设交通部长官秋秉直宣布，政府将建设一批新公寓以后，一个月来房价出现了新一轮飙升———供给增长通常被认为可能抑制房价，但秋秉直的讲话却被理解为政府对房地产开发放宽管制的信号。而实际上政府的本意是抑制投机。

　　卢武铉的发言人李百万上周五（10日）在总统网站上发表声明敦促韩国居民推迟买房，试图以言论影响市场。声明称，“如果你在这么高的价位买房，以后你一定会损失惨重。”

　　但这一警告却给这位官员带来了极大麻烦，他遭到了来自政府内部以及房地产经纪商和开发商的强烈谴责。

　　周二，秋秉直和李百万双双提出辞职。预计卢武铉将接受两人的辞职。

　　行政调控与市场“捉迷藏”

　　韩国政府曾对全国5万～10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从2005年开始，出售第二套以上房产的卖主需交纳30%的资本收益税，2007年起这一税率将提高到60%。

　　韩国政府此举本来是想使房产投机无利可图，但“富人税”没能抑制住房地产投机行为。

　　韩国目前正在考虑采取新措施控制房价。但部分分析师表示，这可能对市场造成进一步打击。西江大学一名经济学教授表示，卢武铉总统及国会议员们已经实施了太多的税收及其他控制地产销售的措施。现在，政策上的任何风吹草动都可能对地产价格产生重大影响。

　　“政府和市场就像是玩捉迷藏游戏一样，”这名教授说，“价格飞涨时，政府出面进行政策干预，然后价格就降下来。但一旦政策取消，价格又会抬头。”