四川新闻网-成都商报讯

　　对于住宅，成都人渴望阳光普照的落地大窗；成都人“依赖”有水景的房子；成都人很注重居住的私密性和小区的景观；成都人喜欢邻里间的交流……随着外来开发企业的逐渐增多，一场关注成都区域文化、居住需求的细节研究和产品改造正在业内广泛展开。

　　“成都人喜欢什么，我们必须知道”

　　一位本土房地产从业人士告诉记者，在成都许多外地做房地产开发的朋友经常把他当成“成都活字典”和“成都活地图”，总是经常在夜深人静的时候电话“骚扰”他，问他关于成都房地产市场的种种细节。他说：“我发现许多外来开发商越来越注重成都人在居住上的心理感受。”

　　在采访中记者发现，许多开发商在项目前期都会对成都市场作出详细的调查与分析，而结果一出他们往往会异口同声地说：成都人的生活习惯和其他地区真的很不一样。比如成都人渴望户外的阳光；成都人对水景几乎可以称得上是有“依赖心理”；成都人很注重居住的私密性；成都人注重室外景观多过室内布局；成都人喜欢邻里间的交流……就连著名开发商华远集团总裁任志强也说，成都房地产市场对产品细节的需求有时显得比较“另类”。

　　成都人喜好阳光，华润置地特别对成都的日照进行了测量，他们发现，成都的住宅南偏西15度到南偏东30度这个方向区间具备最好的采光效果，因此翡翠城3期的建筑规划布局朝向就全部集中在东南和西南两个最佳采光角度。而龙湖地产策划中心负责人罗涛在接受记者采访时也说，龙湖在前期对成都市场研究时，甚至对成都人户外活动频率等日常生活细节都进行了摸底，她说：“这样会让我们更了解成都人的需求。我们从进入成都市场之前就已经对成都购房行为和购房心理进行了长期调查研究，发现有些在重庆市场上很受欢迎的设计却不见得会在成都受宠，而一些重庆人并不在意的东西却是成都人尤其重视的。”而阳光100地产的营销负责人黄景文对记者说：“成都人喜欢什么，我们必须知道，这是我们必须做的功课。”

　　龙湖为成都人改规划

　　就在许多开发企业简单地做着各项市调时，龙湖地产干脆把成都业主拉到重庆参观他们已经入住的小区，并对成都市场的第一个作品“晶蓝半岛”提出自己的想法。罗涛告诉记者，在重庆，龙湖开发的水晶郦城一直被称作高层低密度的典范，但是他们带领一群成都业主来参观他们引以为豪的水晶郦城时，有成都购房者却提出：“社区是很漂亮，可惜没有什么树。”他们马上对成都人绿化需求展开调查，发现相比绿地草坪而言，成都人对树木有着更为深厚的感情，因此便在原有的设计中加入了三排树阵，让这些不同树种、一年四季会呈现不同色彩的树木像礼仪部队一样每天迎送业主进出，这样的设计使得景观层次立体了许多。

　　据了解，在龙湖公司内部，有一个专门的产品研发部门，他们发现许多住高层电梯公寓的业主对阳台的利用率并不高，而且由于多数阳台要算入购房面积，因此造成了业主不必要的浪费。因此，他们根据这一情况改小了晶蓝半岛的阳台面积，为业主增加了室内的空间尺度，这一举措在后来的销售中被证明是成功的。罗涛说，龙湖会根据成都人的喜好来设计产品，比如在下一个项目“翠微清波”中，他们甚至研究了该片区风力大小和风的走向，故意在建筑中开出一个“大洞”，在“洞内”做绿化，并且“引风入园”……

　　一位成都本土房地产顾问公司的专家指出，成都市场在居住习惯、对传统文化的认知度上具有不可复制的特殊性，开发商要取得成功，就要在产品上下功夫，迎合市场需求，做出符合城市性格的产品。

　　为成都人造精品

　　这样刻意“讨好”购房者的开发商当然不止龙湖一家。

　　中房集团在进入成都后一直致力于川西民居的设计开发，蜀风花园城、文殊坊都受到成都人的好评。一位中房集团的负责人对记者说，开发商也应该学会入乡随俗。

　　成都是一个富有人情味的城市，成都人比较看中邻里关系，万科地产为了避免高层建筑对邻里关系的破坏，设计了“情景花园洋房”，以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。这样露台变成了社交的场所，打破了以往封闭的交流环境。另外，成都人有着非常强烈的“亲地情节”，购房者更注重花园、庭院，因此翡翠城3期花园洋房的1楼花园面积都在100个平方米以上；而阳光100来到成都后，开始对成都人的审美观，对水景、绿化的依赖进行研究，他们在建筑外立面上要求设计方提供具有成都本土特色的稿件，甚至正在考虑是否将外立面用上成都人喜爱的赭红色……

　　尽管刚到成都从事开发，但汇融地产在产品设计上一样充分考虑到了成都人即便是在家里，轻松的娱乐活动一样必不可少的生活习惯，在汇融名城中把常见的长方形阳台被调整为正方形，虽然总体面积小些，但对成都人却显得更加实用。不管是喝茶晒太阳还是四个人坐在一起放松一下，都不会占用室内空间，而与自然更亲近。

　　本报记者 刘洵 李杨 刘瑞国 贺峥