富力地产旗下商务地产精品项目“富力信然广场”近日喜事连连，继项目实现准现房销售，通讯巨头联通北京公司斥资1200多万签约落户，作为其在京东南区域拓展业务和品牌形象展示的重要基地之后，一次酝酿许久的商贸运作终于喜结硕果，让业界对富力商业地产运作能力刮目相看。

　　记者从多种渠道获悉，2006年9月，浙江义乌饰品行业24家企业集体与富力信然广场达成合作意向，金额高达6000多万元，富力信然广场首战告捷，其中主题商业中心“富力珠宝饰品城”(暂名)风满帆动，起航在即。10月，广西梧州珠宝企业也向信然广场敞开了合作的大门，双方达成价值近3000万元的合作意向，至此，富力信然广场优化功能，创新商机的运作终告大成———集零批经营、交易会展、商务办公、网络商贸、专业物流于一体的京城升级精华版的“富力珠宝饰品城”发力前行，新一代“掘金者”的财富之源从富力信然广场开始拓展。

　　富力地产开创商务地产新天地

　　实际上，2003年以来，富力地产就开始全面进军商业地产，逐步整合旗下的商务地产项目，在布点、规划、建设和营销上进行优化梳理，完善富力地产在非住宅不动产领域的形象，目前在广州、北京、天津、成都、重庆几乎同时启动了各自的商业项目。同时，富力地产除了不断整合内部资源外，也积极需求跨领域的强强合作，力图从定位、设计理念、运营管理等各个环节实现传统住宅地产的思路和运作转型。

　　据了解，在北京，富力地产逐步增加对商务地产的拓展力度，目前精心打造的东三环商务综合体项目正在紧锣密鼓建设中，将成为富力打造京城“富力城商圈”的重要升级产品，并缔造属于富力自己的巨型MALL连锁物业品牌，将形成一个与国际商业品牌互补的商业生态；而此次重磅推出的“富力珠宝饰品城(暂名)”就是富力地产与全国珠宝饰品行业协会携手合作，近百家龙头厂商率先进驻经营，强强联手打造的华北地区珠宝饰品零批巨舰。

　　“富力珠宝饰品城”应运而生

　　富力信然广场西临南中轴路，北紧邻南二环，东距传媒大道1000米，天坛以西，属于老皇城区域。总占地近8万平米，规划建设规模25万平米，地上建筑面积19万平米，地下建筑面积6万平米，规划建筑面积约4万平米的“富力珠宝饰品城”是它的商业部分。项目伊始，富力地产就在区域地脉、人脉积累的基础上逐渐明晰市场定位，同时在养铺、特色、商气等方面进行了深入研究。

　　比如，经过调研，富力发现该区域并非传统的百货零售市场，却是小商品市场的天下，天坛东面是有“永不落幕的珠宝博览会”之称的红桥市场，迄今为止仍是中国规模最大的珍珠批零市场，目前拥有300余家企业，垄断了全球90%的高档珍珠市场。而在信然广场南部，是近年崛起的百荣世贸商城，作为南城商贸的核心代表，项目以服装、小商品批发为主导，兼营零售的综合性批发市场，可容纳商家7000多户，经营品种近10万种。商城二期24万平米正在招商，建成后将是华北最大的小商品批发中心。

　　“商业地产点石成金的魅力就是能发掘到土地的潜在价值”，富力地产商业项目负责人这样告诉记者。他表示，针对该项目，富力商业团队对富力信然广场进行了长达数月的深入调研，得出一致结论：如果说区域商圈的人气效应和“珠光宝气”使信然广场定位于“珠宝专业市场”有了天然的基础，那么整个华北、东北市场类似专业批发市场的空白和潜在商机则为信然广场打造了一个聚宝盆。同时，比起如火如荼，创造巨额产值的南方珠宝专业市场，北方市场显然刚刚起步，相信随着人民币升值压力，各地的制造商都开始重新审视国内市场，北京的地域优势立刻凸显出来，对于信然广场而言，打造华北地区珠宝饰品零批商业巨舰可谓水到渠成。

　　招商告捷，富力信然广场频收大单。国际物业顾问戴德梁行(戴德梁行博客戴德梁行新闻)的最新研究数据表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰期。戴德梁行助理董事张家鹏认为，由于外资零售商进入中国及北京的速度明显加快，加上零售商的开店规模及速度都有相对固定的规划，难以完全契合市场的迫切需求，因此造成了商业地产发展商对商户激烈争夺的态势。

　　正是深谙专业市场招商推广之道和商户资源的有效挖掘，在充分结合项目定位和业态分析的基础上，富力地产走出北京，将第一个招商目标紧紧锁定在国内“执行业牛耳”的义乌饰品行业的大腕身上。据悉，从9月开始，富力地产先后考察了一批义乌乃至全国顶尖饰品生产企业，并邀请义乌饰品行业协会骨干会员企业到北京考察富力信然广场项目，就经营可行性、预期性、投资成本、投资回报等方面双方进行了详细调研，基于对市场和项目前景的共同看好，24家企业集体同富力达成了6500万的合作意向，记者了解到，其中就有年产值70亿元、涉及义乌和上海饰品商业地产投资的大型企业———新光饰品集团、拥有自研开发生产销售一条龙的义乌饰品出口欧美大户———富佳公司和销量排全国前三甲的金利达公司等。

　　首战告捷之后，富力地产即将视线投到另一个小商品生产基地———广西梧州。梧州是中国有名的珠宝生产、加工基地。并先后召开了数次招商说明会，都获得了很好的效果。梧州最具实力珠宝企业之一“旺发新工艺有限公司”董事长蒙英表示，如果富力真的下决心做好“珠宝城”，那么这个项目就一定能成功，因为市场潜力无穷。梧州珠宝协会秘书长梁女士也表示，对富力信然广场的投资前景十分看好，对富力地产的实力和商贸运作能力十分钦佩。

　　珠宝饰品城赢尽财智商机

　　富力信然广场“珠宝饰品城”取得如此让业内赞叹的业绩，除了独特的市场定位和招商过程中的“四两拨千斤”策略，更关键的还是其本身的产品素质。

　　专业市场对目标客户群体的广度和深度都有要求，属于众人拾柴火焰高的类型，此次富力信然广场与全国珠宝饰品行业协会携手合作强强联手打造该珠宝饰品城就是首先获得行业内部的高度共识从而为专业市场聚集了足够的人气。同时，富力信然广场更好地针对该类专业客户进行的产品更新和设计创新，满足了该部分客群对设计、功能分区、配套、交通、动线、物业管理的需求，这才是珠宝厂商追捧的关键。

　　据了解，富力信然广场珠宝饰品批发市场总规划包括约4万平米商场，共分两层，集零批经营、交易会展、商务办公、网络商贸、专业物流于一体，共有近300多间铺位，户型面积不等，该黄金铺位甚至有最小为40多平米的，可以满足批发等各类客户尽可能多的需求，目前均价达到2万-4万元之间，适合大多数投资者的投资能力。富力地产集团与全国饰品龙头义乌饰品行业协会、珠宝行业龙头梧州行业协会携手合作，近百家龙头厂商率先进驻经营，可谓珠宝饰品城商家进军华北地区的桥头堡、京城升级精华版的珠宝饰品城。

　　同时，富力信然广场还包含四栋甲级公寓写字楼，面积约9万平方米，户型以120平方米左右的中小户型为主，极具投资价值。一方面是二环内低层、低密、纯写字楼的稀缺造就的升值空间；另一方面则是富力信然广场以客为尊，以人为本的产品创新，比如高派大堂，挑高7.8米，面积近380平米，形象力直接提升企业竞争力；宽4.8米超标准电梯间，距离是对尊贵最好的诠释；分层大堂、礼仪中厅，让客户的企业更有修养；走廊宽2.1米，超过通常的1.5米，小企业一样可以显示大气度；公共部分中央空调，专属空间分户或分体式空调以及散热片式采暖，人性化设计，可以更好地实现企业办公成本灵活自控，助跑精锐企业。