“过去大部分中介公司为了赚取最大限度的差价，首先将房屋压至最低予以收购，随后又将价格提高到最大限度出售，在很大程度上中介公司成为了二手房价上涨的助推器”。10月31日，建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》，与此同时，北京市建委开展北京市房地产经纪行业专项整治。11月8日，北京房地产中介行业协会发出倡议书，要求会员单位停止现金收房等违反《中国房地产经纪执业规则》的行为，至此北京市正式叫停现金收房。

　　假买主 真中介

　　忽悠你没商量

　　家住劲松的李阿姨日前致电本报，对记者讲述了黑中介是如何将她的房子低买高卖的。

　　李阿姨被黑中介“黑”掉的房子是一套位于安定门外、总面积70平方米的两居室商品房。前不久，由于儿子出国急需用钱，李阿姨同丈夫就来到位于其安定门房子附近的一家中介进行卖房登记，当时登记的预期销售价格为52万元。让李阿姨没想到的是房子登记的第二天中介就打电话说有购房者想看房。“当时看房的是个20多岁的张姓孕妇。她告诉我因为要生小孩，原来的一居室不够住了，而且可以一次性付现金给我，所以当时我就答应把房子卖给她。”而随后，这位张姓女士并没有同李阿姨立即办理房屋过户手续，而是提出签订一份临时合同，说是打算等婆婆来北京之后再过户。半个月之后，当李阿姨被通知过户的时候，才知道自己的房子被这个貌似买主的黑中介以59.5万元的价格卖给了另外一个买家，作为房东的李阿姨此时只不过是一个办手续的“工具”而已。

　　对此，我爱我家的相关负责人表示，房地产中介吃差价的方式主要有以下几种：一种是经纪公司或经纪人隐瞒出卖人给出的真实价格，而以更高的价格卖给买受人，这是吃差价的普遍现象，而李阿姨被吃的差价就是这样产生的；另一种通常不叫差价，而叫“奖励金”。如果中介公司可以使房屋的最终卖价高于房主预期售价，所得利润由中介公司和房主平分；还有一种就是现金收房。经纪公司碰到合适的低价房或者房东急需大量资金要求快速卖房的，中介公司通常会“趁火打劫”把房子以低价买回来，再以高于买进的价格卖出去。而不管中介公司采取怎样的方法“吃差价”，最终受益的只有中介一方。

　　中原地产三级市场部副总监宫萍认为，此次中介行业协会提出“不赚差价”的倡议，不仅可以规范行业操作，保护弱势群体；同时也有利于交易资金的监管，并从侧面稳定房价，避免背离市场真空价格的交易行为出现。

　　昔日真中介

　　揭秘各种“黑”房“行规”

　　小蔡原来是某中介公司的业务员，主要负责对外租房。原本收入颇丰的她最近突然辞职，让众人十分不解。“我实在是受不了良心的谴责，每天花出去的钱都是黑心钱。”小蔡向记者讲述了昔日做业务员时所接触的“黑”房“行规”。

　　“拿和平里一带的45平方米的两居室来说，如果承租人从中介那里租到的租金价格在1600元/月的话，中介公司从房东那里大概就是1000－1200元/月租下来的。”换句话说，除了要付出一个月的房租作为中介费以外，还要在房租中多付出40%－50％给中介。

　　“通常情况下出租的房子都是一年一签约的，如果中间要提前搬走，无论是什么原因，最少的损失便是两个月的房租。”一般情况下的房屋租赁合同都是要求承租人以“压一付三”、“压二付三”的方式付款。所有的房租必须提前一个月支付到中介公司的账户上，这也是中介公司为防止承租人提前解约而想出的“妙计”。到时一旦承租人不能按时交付房租，中介公司便动用各种方法“威逼”承租人在最短的时间内支付房租及滞纳金。如果在中介规定的时间内，承租人未能付清下季度的房租，等待承租人的只有搬家走人了，而承租人此前付出的押金及一个月提前搬走的房租也拿不回来。

　　行业规范

　　不止是“倡议书”而已

　　随着北京市房地产经纪行业专项整治活动的开展，北京市房地产中介机构“不赚差价”的倡议书也随即发布。但就目前来看，“倡议书”的效果尚未显现，对于“病入膏肓”的京城黑中介来说，不能单单只是“倡议书”而已。

　　此前就有网友为整顿房地产中介机构支招：利用网络交易的方式进行二手房的买卖、租赁的代理。借鉴目前网上购物所采取的“支付宝”等货到付款的方式，卖方将房屋及售价委托中介公司进行销售，中介公司需同时进行网络登记、银行备案，一旦发生交易，买方在验明房屋之后将房款利用网络全数交给“支付宝”，在买卖双方办理过户手续之后，由“支付宝”再将房款付给卖方的同时，抽出中介机构的佣金支付给中介机构，这样整个二手房代理交易的过程完全透明。

　　同时，相关专家也表示，目前中国房地产经纪尚缺乏相应的法律法规予以规范，现在出台的是中国房地产中介“执业规则”，其相应的法律法规正在制定当中，明年有望出台，届时禁止吃差价等行为将写入法规，房地产中介的行业规范将不止是“倡议书”而已。