金沙洲“限价房”价格今揭盅

　　“双限双竞”出让住宅用地模式为全国首例，今日完成第一轮竞价

　　本报讯(记者王卫国)今日，广州首次推出的以“双限双竞”模式出让的住宅用地将完成第一轮竞房价过程，金沙洲F区四幅地块今后房价最高限制价位将揭晓。由于在全国尚属首次，国家建设部对此都十分关注。

　　建设部关注此次土地出让

　　据了解，“国十五条”提出双竞双限出让土地后，具体操作办法成为各地执行国家宏观调控政策的难点和关键。为此，广州国土房管局一直在研究探讨相关模式。

　　相关负责人指出，地价上涨、房价下降是最理想的模式，但也是最难掌握的模式。如何在地价和房价之间找到最佳平衡，怎样打分，怎样掌握权衡，这是相关部门一直在考虑的问题。据悉，相关部门还专门邀请中大数学教授出来帮助设计数学模型。

　　广州市国土房管局表示，首推双限双竞住宅用地，本身就是一种尝试，将在尝试中摸索经验。据了解，目前广州的土地出让市场在全国来说都相当规范，今年建设部颁布的两套法规还曾抽调广州相关人士参与制定。如今，这一轮房地产宏观调控最受关注的“双竞双限”土地出让模式在广州首试，国家建设部对此十分关注。

　　“限价房”非为低收入家庭定做

　　相关负责人表示，“国十五条”的精髓就是调整住房结构，真正解决中低收入家庭的住房问题，还要靠政府保障型住房。因为即使是限价房，仍有很多人买不起，他们需要的是政府主导建设的廉租房、新社区和经济适用房。

　　根据9月30日公布的《广州市住房建设规划》，未来五年，广州建设政府保障型住房的比例提升到17％。而目前广州的政府保障型住房只有3％－5％。

　　相关负责人表示，今年的宏观调控是为了“抑制”房价快速上涨，而不是“打击”房价。如果房价大幅下跌，将冲击金融部门和有产阶层，到时很多人的房子会变成负资产。

　　“限价房”限最高价而非均价

　　在本周一广州房地产业协会为双限双竞土地出让举行的专题研讨会上，业内专家和开发商普遍建议政府应该让出部分地价利润。

　　昨日，广州市国土房管局相关负责人对此回应，“政府让利说”是非常错误的，因为政府不是经营者，根本就不存在利润之说。该人士指出，政府收的地价没有发给公务员，而是用在市政建设上。

　　目前，土地出让金是地方政府财政预算外收入的最大来源。相关财政报告显示，2006年，广州市用于地铁建设的土地出让金40亿元，约占土地出让总收入的57％。该人士认为，目前的问题是，解决住房问题和建设市政两者之间轻重缓急的问题。

　　对于“限价房”，广州市国土房管局相关负责人强调应明确两个概念：首先，限价房限的是最高价位，而不是均价，今后开发商在限房价土地上开发的商品房最高售价不得超过限制价位。其次，限价房是预期两年以后的房价，而不是现在的房价。

　　预测

　　上限5500元－7500元皆可能

　　第一轮竞房价。在11月3日至11月16日期间，由竞买人一次性自报最高售房价格，每个竞买人只报一次价。在剔除自报房价中的最高报价以及明显偏离市场价格的报价之后，计算所剩余的竞买人有效自报房屋最高售价的平均价格，并将该平均价格确定为最高售房价格。如全部报价均明显偏离市场价格的，则市政府确定最高售房价格。凡认可该售房最高价格的竞买人，均可继续参与第二轮竞地价程序。第二轮竞地价，在2006年11月17日进行现场竞价，报价达到或高于最低交易价且报价最高者为竞得人。

　　在本周一的研讨会上，合富辉煌分析指出，这次出让的金沙洲地块房价估计会限在6500－7500元／平方米，而广州市房协前任会长陈敦林认为限价适合在5500元／平方米。

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　　金沙洲将是广州未来的宜居区，其地价房价备受关注。

　　(资料图片)