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市房管局：金沙洲“双限双竞”地价难超4000元/m2，房价上限不可能脱离市场
新快报记者 黄颖 文/图
今天下午，广州五幅“双限双竞”住宅地块会公布地块限房价标准，明天上午正式挂牌竞投。这将是全国首个城市以“双限双竞”方式出让住宅用地，因此备受社会广泛关注。昨日，广州市国土房管局市场处处长黄文波表示，“双限双竞”地块中的四幅金沙洲地块因限房价，地价将不可能超过金沙洲上次卖出的D地块4033元/平方米的水平；而限房价的最高上限也不可能是低于市场水平的每平方米四五千元。
限房价标准今天下午公布
据悉，明天上午10时，广州挂牌出让五幅“双限双竞”住宅地块，包括四幅金沙洲巨无霸住宅地块和一幅花都新华镇地块。而今天下午4时30分，广州市房地产交易中心将会在房管局网站公布参与竞投开发商报出的地价。在剔除自报房价中的最高报价以及明显偏离市场价格的报价之后，剩余开发商的有效报价的平均价格，将是每幅地的住宅房价最高限价。当然，如果全部报价均明显偏离市场价格的，则由市政府确定最高售房价格。在5时30分左右，交易中心也在网站上公布每幅地的住宅房价最高限价标准。
限房价没算未来的房价涨幅
黄文波昨日接受记者采访时表示，广州实施的“双限双竞”地块挂牌出让是一种新尝试，对稳定广州房价急速上升将有积极作用。
他说，这次拟确定的限房价标准并没有把两年后房价的上升幅度预测纳入计算范围，只是以目前的楼市均价为标准，所以的确能起到限房价的作用，在此基础上，四幅金沙洲地块最后成交地价将不可能超过上次卖出的金沙洲D地块的地价4033元/平方米。
限了地价房价不限销售对象
黄文波也明确表示，该次出让的四幅金沙洲地块并不限房屋的销售对象。因为这次推出的金沙洲地块是商品房用地，而不是政府保障住房用地，销售对象仍然是广大购房市民。
他说，广州解决中低收入家庭的居住问题不是依靠商品房，必须要依靠政府的保障型住房，今年9月公布的广州未来五年住房规划已经把原来只占住房总量5%左右的政府保障型住房比例调升至17%，经济适用房和新社区用房的建设将能解决中低收入居住问题。而且，“双限双竞”地块限的房价是最高房价，而不是销售均价，限了最高房价后，楼盘销售均价会再低一些。正因为这样，金沙洲地块最高限房价标准要按市场均价定，不能脱离市场去要求地块最高限房价标准在每平方米四五千元。上图：此次推出的其中一块“双限双竞”金沙洲土地。
名词解释
“双限双竞”
是指在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。 | |
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