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我国第一天价豪宅“汤臣一品”被稽查(图)
时间:2006年11月17日09:08 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:千龙网
  一项针对数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开。记者前天获悉,类似的清查活动已在上海楼市悄然展开。

  一位知情人士昨天向记者透露:“中国内地住宅第一贵”汤臣一品不久前接受了有关税务部门的稽查,被要求提供原始资料、相关报表等,其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等。另据称,除汤臣一品之外,其他部分豪宅项目的开发资金与运作过程成为此次清查的目标之一。

  对于此次暗查的意图,有关人士指出,开发商提供土地证明、产证登记等原始资料和相关报表,仅是“有关部门”获得“相关信息”的证据。
推进土地反腐或是其中的真实用意。

  “汤臣”第二套房售给台湾客

  在开盘一年多之后,中国第一天价楼盘——汤臣一品11月3日售出第二套。此次出售的为A栋1601室,单套面积598平方米,单价11.5万元/平方米,总价6900万元左右。据悉,1601室是之前曾经被客户预订、但又取消的3套房之一。这次买家为一台湾客户。

  汤臣一品于去年10月19日开始预售,当时标价11万/平方米,最小的户型面积为434平方米,最大的1243平方米。每平方米的天价再加上超大户型,该楼盘被称为“中国第一豪宅”。然而,其开盘后却创下了连续260天零销售的罕见纪录。

  直到今年8月,汤臣一品才售出第一套房,一套高层复式套房以1.3亿元价格成交。几天之后,“网上房地产”显示,汤臣一品另有3套房被预订,被预订的3套分别是A栋的1501、1601、1701,3套房成交均价都是11.5万元/平方米,总价超过2亿元,每套房收取订金300万元。但是,预订却在15天之后被取消。

  当时汤臣总经理徐彬曾表示,取消预订是因为3个客户与其签订的预订合同都是以个人名义,而出于保护隐私需要,汤臣集团向客户建议,通过成立公司形式购买,在此之前,合同需要重签。

  汤臣一品全球招标“叫停”

  汤臣一品B栋历时4个多月的整栋销售全球招标上周五被宣布中止,这幢被估价40亿元人民币的天价住宅最终还是没能找到买家。汤臣一品B栋和D栋预计将在明年6月出租。

  据悉,最终未被卖掉的汤臣一品B栋和D栋一起用作出租,而A栋和C栋继续出售。出租房型将包括434平方米以及597平方米两种房型,其中较小的户型根据楼层不同,租金价格暂定为8000-10000美元/月/套,而另一种较大的户型定价在13000-15000美元/月/套。

  汤臣总经理徐彬表示,汤臣一品整个楼盘要在明年3月份才能拿到大产证,加上装修时间,预计正式出租要等到明年6月份以后。

  时评

  “汤臣一品”是个什么“品”

  单以价格论,中国第一天价楼盘“汤臣一品”平均每平方米售价高达11万元,自然足以傲视同类。它在刷新国内商品住宅“天价”纪录的同时,让人们见识了什么叫“世界级豪华”私宅。

  单以价格论,“汤臣一品”的“天价”无疑给节节飙升的国内房价竖起了一个新标杆。它在让许多开发商、地方官员慨叹望尘莫及的同时,对自己麾下的楼盘价格大幅度上冲满怀憧憬。不是一直有地方官员声言,与某某地方比,当地的房价还有很大上涨空间么?不是从开发商到消费者,多数人都预测房价会在宏观调控中继续上涨么?北京的房价涨幅已经名列全国70个城市首位,但即便二环路以内的新房售价涨到了每平方米2万元,不是离“汤臣一品”还有很大差距么?

  透过价格,“汤臣一品”还让人们看到了房地产业的利润究竟有多高。“汤臣一品”把售价定位于楼板价的26倍,欲用价值不足1亿美元的楼盘博得上百亿人民币的收益,胃口之大令人吃惊。面对国内销售惨淡、全球招标一无所获的局面,开发商却声言卖不动不着急。其实,他们不是真的不着急,而是相信10倍于楼盘权益的收益最终会尽入囊中。

  在价格之外,“汤臣一品”的地块早在1994年便已取得,而开盘是在2005年,11年的开发期未免有囤积土地的嫌疑。楼盘开售至今只售出两套,开发商却仍然不急不躁,谁敢说它不是在变相“囤房”?

  人们还注意到,“汤臣一品”的“天价”预售方案,当时竟然顺利通过了主管部门的审批,连汤臣集团自己都“很惊讶”。握有审批大权的官员是认为它每平方米就值11万元,还是认为上海应该有一个“中国之最”的房价标志?如此审批,是不是在走过场?

  一个“汤臣一品”,让我们看到了当前房地产市场的种种怪现象。从个案的典型性来说,“汤臣一品”值得细细品味。
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