广州五块地限定最高房价

　　首批双竞双限住宅用地中，金沙洲靓地限6500元/㎡，花都一地块选定“超低价”2800元/㎡

　　本报讯昨日下午，全国首批双竞双限住宅用地的最高房屋售价揭晓——金沙洲一幅临江地块今后的商品房最高售价不能超过6500元/平方米，花都一幅限制销售对象的地块，今后的商品房不能超过2800元/平方米。

　　建设部人员现场观摩

　　昨日下午，开发商陆续赶到广州市房地产交易中心递交报价。工作人员持密封的报价进入交易大厅，开封登记过程有条不紊。

　　由于是全国首次出让双竞双限土地，广州这次操作被赋予标本意义。据介绍，昨日下午赶来旁观的，还有来自国家建设部的工作人员。

　　昨日下午4时30分，各家报价现场公布，共有7家开发商参与报价。从报价看，金沙洲的B3735F01和B3736F01两幅地块最受众开发商追捧。两幅地块地理位置在金沙洲大桥下桥后的左手边，距离规划中的地铁站较近，而且坐拥江景。

　　下午5时30分，最高售价公布:最被看好的金沙洲B3736F01地块，房屋最高售价限定为6500元/平方米，其他几幅金沙洲地块的限价在6000－6500元/平方米之间。

　　报价6000元败给报价2800元

　　引人关注的是花都新华镇风神大道北地块的报价。昨日，两家公司参加该地块的报价，城建报价6000元/平方米，广州风神汽车房地产开发有限公司只报2800元/平方米。

　　城建相关负责人对此表示，花都区这块地位于现代化工业区，市场前景好，而目前该地段房价已经达到4000多元/平方米，预计两年后最高限6000元/平方米是合理的。

　　按规则，最高报价以及明显偏离市场价格的报价将被剔除，在所剩报价中取平均价格为最高售价。最终结果显示，该地块房屋最高售价被限定在2800元/平方米。据了解，该地块是广州此次推出的惟一在双竞双限基础上还限制了销售对象的住宅用地。出让公告规定，东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权，限定一户一套，剩余房屋可对外公开销售。

　　据介绍，这5幅双竞双限地块将在今日竞地价，此外还有3幅商住用地在今日挂牌出让，其中包括备受关注的荔湾区水泥厂地块。截至昨晚，已经有城建、富力、保利三大开发商报名竞买水泥厂地块，底价已提到9.83亿元。

　　何为“双竞双限”

　　“双竞双限”指竞房价、竞地价、限套型、限房价。金沙洲四幅住宅用地都被限定80％以上建90平方米以下小户型。竞房价，由开发商自报最高售价，最后以平均价格作为最高售价，最高售价确定后即成为限定的房价。认可这一最高价的发展商均可继续参与此后的竞地价，在达到或高于最低交易价的报价中，选报价最高者为土地最终竞得人。

　　争议聚焦金沙洲

　　有开发商怨利润受冲击

　　根据规定，房价是往低价位限，而占开发成本最大头的地价往高价位拍。面对这一低一高，有开发商表示，今后开发利润将受到极大冲击，预计最高利润不会超过10％。

　　昨日，一位参加报价的开发商负责人认为，现在房屋最高销售价格限定在6000多元/平方米，“如果地价再超过3000元/平方米，那开发商就不用做了，绝对是贴本买卖。”

　　这位负责人算了一笔账，目前房地产开发主要包括土地成本、建安成本、政府税费、管理成本和营销开支。目前，土地成本能占到开发成本的50％，再加上1800元/平方米的建安费用和绿化、道路、公共设施的成本，开发商利润不会超过10％。

　　该负责人还表示，在高低价、低房价的挤压下，不排除不良开发商会在工程质量方面钻空子。他预计金沙洲这些限房价用地今后的装修标准也就100元/平方米，这将增加业主在二次装修时的成本。

　　但另一位房地产开发公司副总经理看过报价后认为，各开发商的报价比较合理，没有出现特别偏离市场价格的报价。至于今后的开发利润，她表示要看今天竞地价的结果。

　　国土局称比主流价格低

　　广州市国土房管局提供的资料显示，金沙洲居住新城于1992年进行规划设计，2005年广州市出台规划，拟将金沙洲打造成广佛都市圈中心的11万人居住新城。

　　通过比较目前金沙洲周边楼盘的售价，国土局认为，金沙洲地区未来两年主流房价可达7000－7500元/平方米，折算出该地区主流住房最高售价将为8500元/平方米。也就是说，这次推出的金沙洲双竞双限地块的最高售价将比主流市场价格每平方米低2000多元，一套100平方米的房子，就可以便宜近20万元。

　　如此悬殊的差价使销售对象的问题更为突出，业内专家曾普遍指出，如果不限制限价房的销售对象，将引发新的利益分配不公。政府费尽心思压下来的低价房，将很有可能被很多二次置业者和高收入阶层买走。对销售对象，广州相关负责人日前进一步明确，这次金沙洲双限双竞土地将不限销售对象。

　　图:

　　五地块最高售价

　　金沙洲B3734F(01、02、04)地块6050

　　金沙洲B3735F01地块　6375

　　金沙洲B3736F01地块　6500

　　金沙洲B3737F01、03地块　6150

　　花都区新华镇风神大道北地块　2800

　　广清高速

　　(单位:元/平方米)

　　采写:本报记者　王卫国

　　制图/李勇

　　图表略，详见报。