本报讯日前，哈市道里区一业主反映称，他们在招聘物业公司时，物业公司一定要与业主签订委托合同，可是他发现多数小区签订的都是服务合同，为此业主与物业公司僵持不下。对此，记者采访后发现，原来物业合同里面是大有学问的，而服务合同更有利于维护业主的权益。

　　道里区顾乡小区的何先生反映，他所在的小区于2005年更换了新的物业公司，但是在业主与物业公司签订物业合同时彼此却产生了纠纷。物业公司要求与业主签订物业管理委托合同，但是何先生却认为这样的合同对维护业主的合法权益不是很有益。可是，因为大多数业主不明白其中的差异，普遍签订了委托合同。

　　据了解，目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区双方签订的是“服务合同”，而有部分小区双方签订的则是“委托合同”。

　　据北京岳成律师事务所的律师分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，就代表由业主委托物业公司对小区进行管理，业主与物业公司是委托与被委托关系。委托人依法可以随时终止合同，这不利于小区物业管理的稳定性。在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。（生活报）