日前，国家建设部发布了《中国房地产经纪执业规则》，将于2007年1月1日起施行。《规则》明令禁止房产中介“吃差价”的行为，要求“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费和看房费等费用。”

　　山东威海市二手房交易市场近年来有了较快发展。为了促进市场的健康发育，此次房地产市场整顿将重点规范二手房交易中介服务。

　　近日，为进一步整顿规范房地产交易秩序，自11月至明年4月，山东威海市发改委、建委、房管局、工商局和物价局将联合执法，对我市房地产市场进行专项整治，内容之一就是加大对房地产中介机构违规行为的查处力度。这些举措，再次引发了人们对二手房交易市场的关注。

　　记者亲历：买房差点被“忽悠”1万多元

　　“真想买！可就怕上当受骗！”这是目前许多想购买二手房的消费者普遍的心态。吃差价、发布虚假信息、骗取定金，“寄生”在二手房交易市场的“黑中介”大耍“迷踪拳”，让消费者有点儿找不到北。

　　为了切实了解二手房交易市场的种种内幕，日前，记者以一名普通购房者的身份，与房产中介打了一次交道。

　　记者在山东威海市区某房地产中介公司登了记，想求购一套价格在30万以内的住房，并填写了一份看房合同，内容大致是，如果看房成功，向中介交纳0.2%的服务费。不多久，该中介公司就给记者提供了几条房源信息，记者在实地看房后都因不合适而未交易。此后很长一段时间，该中介公司都没有再联系记者。

　　11月初，记者在威海晚报房产信息中发现了一条个人发布的房源信息，标价23万。当天下午，记者与房东联系上并实地看了这套位于市体校北面的房子。第三天一早，长时间没有音信的那家中介公司一名工作人员突然打电话给记者，告诉“体校后有一套住宅符合你的要求。”在听完他详细描述的该房楼层和位置后，记者确定就是自己前两天看的那套住房。于是便问：“多少钱？”“23.8万。”

　　这样算来，该中介公司私自将这套住房的卖价提高了8000元，加上0.2%的服务费4760元，如果通过该中介公司买下这套住房，记者要多支付12760元。

　　据了解，形形色色的房产中介公司除了赚取高额差价外，还经常隐瞒房屋的真实情况，发布虚假信息，骗取购房者的服务费。

　　海岬社区一位网友向记者透露，他从一家房产中介公司的经纪人手中购买了一套顶楼的住宅。当时他一再询问这房子是否漏雨，该经纪人当时一口咬定“绝对不漏”。可当他买下这套住房之后的两个月，就发现天花板开始漏雨。

　　日前，A先生通过山东威海市区某房产中介公司买了一套住房，在所有手续都办完后，公司一名经纪人突然告知，因为A先生妻子和中介公司签了一份合同，所以他还要交800元的中介服务费。“否则就不给押在他们公司里的房产证。”然而这位同事的妻子回忆说，不记得和他们签过什么合同，此前也没听中介公司提出收800元中介费的事。最后经过几轮谈判和争执，A先生妥协了，同意付给对方600元钱了事。“付完钱拿回了那个所谓的合同和发票，却发现，那上面根本就不是我妻子的签名，所有的签字和内容都是他们后来自行加上去的。”

　　A先生还向记者透露，他的一个朋友在山东威海市一家房产超市买房，对方以让售房者和他面谈为由，收了他800元费用。“我那位朋友在和售房者面谈后，根本没侃下一分钱，却要为此付出高额中介费。”

　　业内人报料：防不胜防的中介“黑手”

　　“你说的一套房子赚一万多块钱差价很正常，他们赚的就是差价，这已经不是什么秘密了。”一位房地产交易经纪人日前听了记者的经历后笑着对记者说。

　　据一家房产置业公司副总经理张先生透露，委托卖房人一般不会和中介公司谈交易成功后手续费如何计算的问题，而是直接就给中介一个销售底价，“至于我们赚多少，他们一概不管。”张先生透露，目前，我市通过中介进行的二手房交易，90%以上都存在这种情况。

　　“除非万不得已，否则一般我们不会让买卖双方见面。即使见面，也要在见面前与卖方达成一致口径。所以买方不会知道卖方给中介的真实价格，也根本别想谈下价钱来。”市区一家房产中介公司的王姓负责人说。

　　除了赚取差价外，一些中介公司还会以个人的名义发布一些看似不错的房源信息，“当有购房者来电咨询时，我们通常会告诉他们这套房子已经卖出去了，然后再向他们推荐其他一些我们认为利润空间更大的房子。”这位负责人说，“我们也会找一些房东急于出手的房子，以低价买进，让卖方先拿到现金，然后再以高价卖出。”

　　这位负责人还透露称：“由于购房者对中介公司一般都不信任、甚至有抵触情绪，我们一般不以公司的名义做广告，而是在广告中发布个人的手机或自己的家庭电话，或者在一套好房子的阳台上贴出电话，吸引那些满大街转悠寻找房子的购房者。购房者问我们是否是中介公司的人时，我们一般都说不是，是帮朋友卖房，诱使购房者打消疑虑，买我们的房子。”

　　市民期待：二手房交易乱象何时休？

　　日前，记者在山东威海市房管局采访时了解到，目前市区在房管局备案的房产中介机构只有30余家，而据业内人士不完全统计，目前我市大大小小的房产中介机构超过100家，也就是说，有相当一部分中介机构游离在房管部门的监管之外。这些房产中介机构有的在工商部门申领一张工商执照，配上几把椅子、一张桌子，就干了起来；有的干脆就是“黑户”。

　　市房管局市场管理科科长王小刚和市工商局市场合同科的薛爱民均认为，房产中介机构的门槛过低，是造成目前许多房产中介违规执业的主要原因。

　　针对这一问题，目前正在开展的全市房地产市场专项整治活动要求，从事房地产经纪活动的经纪机构及其分支机构，在申领营业执照一个月内要到房地产管理部门办理备案。房地产经纪人承办业务，要采用房地产、工商部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。严禁房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，以及在代理买卖中赚取差价等违规行为。

　　王小刚表示，这次对房地产企业、中介机构、营销机构进行的全面整顿，已进入自查自纠阶段，许多房地产中介机构打电话咨询登记备案等相关事宜。自11月14日开始，房管部门每天都会接到十余个咨询和举报投诉电话，他们已将群众的举报和投诉进行了记录整理，下一步准备进行集中查处整改。

　　关于此次对包括房产中介在内的房地产市场整顿，开明房地产咨询公司副总经理张胜金认为，不法中介结构的存在扰乱了整个二手房市场，使消费者对整个行业失去了信任。二手房交易走向正规化和透明化是大势所趋，房产中介机构只有适应这个大潮流，诚信经营，才能赢得信赖，站稳脚跟。

　　而市民则期待，随着国家新规则的出台和此次山东威海市房地产市场整顿的深入开展，山东威海市二手房交易市场能逐步走向规范，让百姓在买房时不再如履薄冰，如临深渊。(完)(记者姜磊文)