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广州城建以17亿元将水泥厂地块纳入囊中。
昨日，水泥厂、金沙洲双限双竞地、珠江新城今年最后一块地都掀起一轮又一轮的竞买高潮。金沙洲四块双限双竞地楼面地价已占到最高房价的近四成，因此有市民建议为确保房屋质量、装修质量设置商品房相关的质量标准。
越秀城建昨日成为最大的赢家，不仅如愿以偿地以17亿元将水泥厂“巨无霸”地块纳入囊中，而且竞得今年出让的最后一块珠江新城商务办公用地。
西湾路水泥厂地块拍出17亿元
昨日首先竞拍的便是一块“香饽饽”。位于黄埔大道南边、珠江新城海安路北边的D3－7地块是今年广州出让的最后一块珠江新城地块，而明年珠江新城出让的地块也将只有一两块。经过11轮竞价，越秀城建旗下的广州宏城发展有限公司以3.67亿元竞得该地块，地块楼面地价达到3437元/平方米。专家认为这一价格不排除有开发商抬价的成分。据悉，该地块将建设写字楼。
水泥厂地块位于西湾路东西两侧，其中，东边有13万多平方米，临近铁路机务段，西边有11万多平方米，紧邻石井河，河对岸就是富力桃园。该地块从98300万元起拍，经过12轮竞价，广州城建以17亿元如愿以偿地将“巨无霸”地块纳入囊中，而广州城建所属的越秀城建以前就是水泥厂的老东家。
据悉，该地块可建设面积181545平方米中住宅可建设面积77077平方米，以容积率2.2计算，可建约1884套90平方米住宅，此外，大量的地块用于建设商业和包括电影院、小学、幼儿园、初中在内的14个公建配套。预计最早2008年底才能有住房上市。
金沙洲临江地块激烈举牌41轮
金沙洲四块已经确定了最高房价的地块更成为昨日各界关注的热点。由于每报一次价，都意味着开发商利润在缩减，市房地产交易登记中心也特意将竞价阶梯确定为100万元。
首先竞价的是B3734F（01、02、04）地块。该地块位于金沙洲西南部，其南边是南海的一个物流中心，地块周边有交通要道、环城高速、地铁等等，最高房价6050元/平方米。保利与广州富力、深圳鼎力联合体只各报了一次价，富力、鼎力联合体便以高出底价200万元的5.05亿元竞得该地块，其楼面地价为2310元/平方米，占到最高房价的38％。
接着，临江的B3735F01地块也在保利和中海之间进行了不多的几轮竞价后花落中海，地价高出底价800万元，共3.68亿元，楼面地价为2352元/平方米，也占到最高房价（6375元/平方米）的37％。
随后，在这四块地中位置最好的临江地块B3736F01竞价展开了持久战，竞争主要在广州城建和保利间展开，广东粤海则不时加入。经过40多分钟41轮的报价，由志在必得的保利以高出底价4100万元的4.13亿元竞得，其楼面地价达到2557元/平方米，占到最高房价（6500元/平方米）的39.3%。
最后的B3737F03地块也只举牌两次，中海再拿一块地，楼面地价2318元/平方米，也占到最高房价（6150元/平方米）的37.7％。这些住房预计两年后可面市。
市民建议 设立收楼标准保楼房质量
金沙洲四块双限双竞地，地价成本不低，开发商利润有限。昨日，有市民表示担心楼房质量、有无装修及装修质量等问题。
市民陈小姐表示，地价要2300多元/平方米，再加上土建成本，还有开发商的销售、管理成本，“开发商难有以往的暴利，会不会降低楼房质量啊”。市民黎女士则关心这些住房有没有装修，而装修质量又如何。
除了对楼房质量标准提出建议外，有市民还担心买不到房。据悉，金沙洲这四块双限双竞地都要建八成以上90平方米以下中小户型，共建4545户。市民颜先生说，国土房管局预测将来金沙洲的主流住房最高要卖到8500元/平方米，而现在这些房最高的限价才6500元/平方米。这就不排除会有开发商采取一些手段先买下自己的房，将来变成二手不就升值了、没有限价的问题了吗？市民建议对这些可预见的问题要及早出台应对措施。
市民王先生担心，开发商可能先通过中介或内部员工将楼盘中最好的房子买掉，变成二手房放出升值，而楼盘中朝向位置差的房子却以最高限价出售，“这样才抵啊”。此外，还有市民担心，即便开发商不玩这些猫腻，如果不限销售对象，一些投资客也会想尽办法，大量购房。
业内预测 或会有新措施限制投资客
对于楼房有无装修的问题，记者了解到，这四块地的规划中明确普通住宅禁止以毛坯房交付使用。同时，开发商也表示，政府要求必须带装修交楼。但有开发商明确表示，即便带装修，装修标准也不会高，小业主的二次装修成本反而会加大，还不如以毛坯房交楼。
这位开发商分析道，除了地价之外，开发楼盘的成本还包括管理成本、销售成本、税金和财务成本，尤其是税金和财务成本较高。此次双限双竞地块要求一次性缴交地价，存在融资等问题，所以，财务费用会比较高。一些不良开发商有可能钻空子降低房屋质量；同时，房价限了，房屋的装修标准将会降低。这位人士表示，港澳地区和国外的普通商品房一般都是毛坯出售的。
对于目前不限销售对象的问题，合富辉煌市场研究部首席经济分析师黎文江表示，新政明确规定，不到5年的住房转让要比以前多付5.5％的营业税，开发商一般不会采取自行购买变成二手楼抬价的策略，否则，开发商也没什么利润。他预测，未来政府有可能限销售对象、限制流通，不然，这些房将使投资客得益，一般老百姓还是得不到实惠，违背双限双竞初衷。但具体的限制措施可能还要看新社区如何进行。 | |
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