城建17亿吞下水泥厂地块

　　将全部用于建90平方米以下户型，为广州公开出让面积最大土地

　　本报讯昨日，广州市房地产交易中心举行了今年以来最大规模的土地出让拍卖会，共有84万多平方米的土地在昨日成交。其中，面积超过26万平方米的荔湾区水泥厂地块被广州市城市建设开发有限公司以17亿元高价竞得，为广州公开出让面积最大土地，将全部用于建90平方米以下户型，将缓解老城区住房供应紧张局面。

　　昨天一共有8幅国有土地出让，这也是广州经营性土地公开出让以来，出让地块最多的一次拍卖会，其中水泥厂地块成为整场出让的焦点。广州市房地产交易中心的主持人称其是“目前公开出让的面积最大的土地，这么大面积的住宅用地在市场上非常少见。”

　　位于老城区总面积26万平方米

　　出让公告显示，水泥厂地块位于荔湾区西湾路东西两侧，地块东侧是铁路机务段，地块西侧是石井河，河的对面就是富力桃园。用地性质包括商品住宅用地、小区公共服务设施用地和商业用地，用地面积26.0511万平方米，总建筑面积48.2908万平方米，容积率为2.66，最低交易价为9.73亿元。自从去年广州水泥厂迁往花都新址后，西湾路的这片旧厂区就成为广州市城市中心罕见的大规模储备用地。

　　今年地产新政提出调整住房结构后，水泥厂地块的《规划设计条件》中加进了重要一条:住宅套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100％，同时该地块规划人口控制在1000人/公顷以下。

　　折合楼面地价3520元/平方米

　　户型限制并没有减弱开发商对这块城中宝地的兴趣。昨日，历17轮鏖战，广州城建以17亿元竞拍成功，水泥厂地块成交价高出政府出让底价7.27亿元，增幅达到75％，该地折合楼面地价3520元/平方米。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前与水泥厂地块相邻的富力桃园楼盘最高房价已卖到8000元/平方米，而水泥厂地块的交通更方便，所以其商品房今后卖到7000－8000元/平方米是有可能的。他预计该地块开发成本可以控制在6000元/平方米以内。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江认为，水泥厂地块会对同德围地区和周边楼盘起到带动作用。广州城建相关负责人昨日表示，对开发建设小户型有信心，“室雅何需大，只要住着舒服就好。”

　　另讯　昨天挂牌出让的珠江新城D3－7地块被广州城建旗下的广州宏城发展有限公司以3.67亿元竞得。该地是珠江新城今年出让计划中的最后一幅。

　　特写

　　17轮鏖战动辄亿元递增

　　昨天上午，广州市房地产交易中心三楼拍卖大厅座无虚席。共有三家实力雄厚的开发商提出了水泥厂地块的竞买申请，分别是广州城建、富力地产和益成投资组成的竞买联合体(以下简称富力地产)和保利地产等。

　　水泥厂地块的起叫价为9.83亿元，主持人宣布先采取竞买人自由报价的方式加价。上午10点10分左右，正式开拍后广州城建率先报出10亿元，保利地产随即举牌，“11亿！”全场为之轰动。

　　随后的举牌在广州城建和富力地产之间展开拉锯战，加价幅度基本维持在5000万元，地价迅速攀升。

　　早有业内传言，广州城建对水泥厂地块是志在必得。从竞价现场看，广州城建报价干脆果断，富力地产的竞买代表显得谨慎得多，举牌间隙不停用手机连线场外商量对策。

　　经过17轮鏖战，地价飙升到17亿元，富力不再举牌应价。“17亿元第一次，17亿元第二次，17亿元第三次，成交！”随着主持人槌起槌落，广州城建终以17亿元竞得水泥厂地块，现场爆发出热烈掌声，广州城建竞买代表兴奋地向记者摆出V字手势。

　　本版采写:本报记者　王卫国

　　图:

　　广州水泥厂位置示意图

　　制图:吴山

　　图表略，详见到本报。

　　城建集团以强劲竞价势头拿下水泥厂地块。　本报记者　严明　摄