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广州5幅“双限双竞”地卖出，保利、中海、富力成大买家
限房价靓地地价比非限房价同类地块低近1500元/m2
新快报讯（记者 黄颖）昨日，广州在全国率先推出的5幅“双限双竞”地全部成功卖出。在这5幅地中，位于金沙洲、限房价6500元/平方米的B3736F01地块由保利地产以4.13亿元投得；中海地产、富力地产则分别投得金沙洲的2幅地和1幅地；而位于花都新华镇的1幅地由广州风神汽车房地产投得。
在本次竞投会上，备受关注的金沙洲地块地价在2310元-2557元/平方米之间，比预想的卖地地价要低。业内人士分析，“双限双竞”卖地方式真正能起到抑制房价上涨的作用，希望政府部门能多推出类似的地块，稳定广州房价。
谨慎叫价一口仅增5元-7元/m2
昨日上午10时，广州一口气出让8幅地块（其中5幅“双限双竞”地），是今年推出地块最多的一次卖地会。5幅“双限双竞”地块被放在最后压轴推出。前日参与了地块限房价报价的7家开发商———富力地产、中海地产、保利地产、越秀城建地产、碧桂园、开发了丽江花园的粤海集团和广州风神汽车房地产都到场竞投地块。
各大开发商的关注点都落在金沙洲4幅地块上，但由于地块限房价最高在6050元-6500元/平方米之间，开发商们举牌报价极为谨慎，每次按100万元一口价举牌，平均一口价地价仅增5元-7元/平方米。与开发商在以往大型地块竞投中一口叫价5000万元甚至1亿元的豪爽大相径庭。
四大巨头角力金沙洲4幅地
金沙洲4幅地块中，仅有临一线江景限房价6500元/平方米的B3736F01地块竞争激烈。由越秀城建、保利地产、富力地产和粤海集团4家开发商举牌42次后，保利地产以4.13亿元投得地块，楼面地价2557元/平方米。
另外，中海地产叫第8口价以3.68亿元取得金沙洲B3735F01地块，楼面地价2352元/平方米；中海地产还以2.03亿元2318元/平方米的地价取得B3737F（01、03）地块。
另一幅B3734F(01、02、04)地块由富力地产以5.05亿元2310元/平方米的地价投得。
限房价靓地地价低近1500元/m2
业内人士表示，原本预计4幅金沙洲地块成交地价会在2500元-3000元/平方米之间，但实际成交价仅在2310元-2557元/平方米之间，比预期的要低。据了解，今年9月卖出的金沙洲D区非限房价江景地块地价达到4033元/平方米，创了当时的广州地价单价新高。而本次卖出的“双限双竞”地块B3736F01，同样是一线江景地，地价却低了近1500元/平方米，差距极大。
业界预计开发商利润在20%左右
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，这次开发商们叫价谨慎，而地价成交价比预期略低，所以开发商的开发利润会在20%左右。广州市唐中领域房地产投资顾问有限公司执行董事谢庆棠则表示，4幅金沙洲地总开发成本在5000多元/平方米，预计开发商们有1000元/平方米左右的利润空间。
广州市国土房管局市场处处长黄文波表示，该次金沙洲地块采取“双限双竞”方式卖地，就是为了限制房价较快上涨。从本次卖地会的情况看，不仅最高房价被限在6050-6500元/平方米之间，地价也仅在2310元-2557元/平方米之间，所以预期能达到稳定房价的目的。
“双限双竞”地块成交一览表
地块名称 最高限房价(元/平方米) 投得价(亿元) 投得开发商楼面地价(元/平方米)金沙洲B3734F(01、02、04)地块6050 5.05富力地产 2310金沙洲B3735F01地块6375 3.68中海地产 2352金沙洲B3736F01地块6500 4.13保利地产2557金沙洲B3737F01、B3737F03地块 6150 2.03中海地产2318新华镇风神大道北地块 2800 3.6767风神汽车房地产 946 举38号牌的保利地产取得“双限双竞”地块中竞争最激烈的金沙洲B3736F01地块。王翔/摄 | |
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