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图文均据新华社16日电 2006年10月，山东青岛市房屋销售价格在全国70个大中城市房屋销售价格中下滑到第14位，但6.4%的涨幅仍高于全国5.4%的平均水平。图为15日，几位购房者在青岛某楼盘看房。
国家对房地产市场的调控力度不断加大，但与此同时，一些地区尤其是部分大城市的房价却呈现“逆势上扬”与“加速上涨”态势。当前房地产市场中的过高房价、过高利润、较大涨幅已引发各方高度关注，引起百姓普遍质疑。
打造“健康”房市任重道远
“当前房地产业中存在的隐瞒成本、人为操纵、管理缺位等，已成为部分地区房价扭曲的重要元素。”经济学家王小广说。
11月初，财政部公布的一组数据无异于揭开房地产业问题的“冰山一角”：在对全国24个省份的39家房地产企业会计信息质量专项检查中，39家企业采取少计收入、多计成本等手段，瞒报利润近半。个别企业实际利润高达57％。而由“暴利”所牵出的房地产企业做假账、偷漏税、虚假信息等问题迅速成为“千夫所指”，激起社会普遍关注。专家坦言，在房地产市场一直就存在着两股力量的博弈：一方面是中央政府以稳定房价涨幅为基调的调控措施越来越细、力度不断加大；另一方面则是各地商品房价格持续上涨的冲动。而一些地方政府对房市调控政策“拆招卸力”的做法，事实上已成为推高房价的重要护佑力量。“这种只重一时、一个产业的利益，对调控政策采取消极的、阳奉阴违的做法，不仅直接抑制了调控效应的发挥，更严重影响到政策的威信和百姓的信心。”社会学者郑保卫说。
“繁荣”背后隐忧重重
在部分城市房价数字“飘红”的同时，专家警告说：无论是高涨的房价，还是房地产业的快速膨胀，既非普通百姓之福，更非国家经济之福。在当前看似“繁荣”的景象下，城市竞争力下降、影响城市化进程等各种“明患”“隐忧”正逐一显现，必须高度重视。
——高度集纳的“信贷风险”。国家某部委的一组调查数据表明，“大多数房地产企业通过各种渠道获得的银行资金占其资产的70％以上”。专家指出，开发商信贷和个人按揭所暗藏的信贷风险在“繁荣”期并不会显现。一旦房地产市场出现投机受遏、挤出泡沫的情况，所形成的不良贷款和金融风险将会急剧上升，应引起足够警惕。
——社会公正、百姓期待是不得不算的“大账”。在房地产市场利润高扬、投机游戏盛行的同时，作为房价的最终承受者，普通百姓正被绑上高房价的“战车”，或透支消费，或望房兴叹，并由此生发出诸多不满。
——对经济运行的“负效应”不容忽视。一方面，过高的房价必然导致城市的运营成本、生活成本大幅攀升，进而影响城市的整体竞争力，妨碍其可持续健康发展。根据中国社会科学院的调查，作为房价涨幅较快的城市，如深圳、杭州、上海、北京、厦门等，房价相对竞争力的“不协调”已经显现。另一方面，房地产市场的快速膨胀，使一些地方的财政收入和经济增长对房地产的依赖增大，一旦房地产进入调整期，将直接造成入不敷出的尴尬和经济出现波动的隐患。
专家特别指出，一个国家的长远发展更主要的依赖于核心竞争力，由于红火的房地产市场吸引了过多的社会财富与资金涌入，将对急需产业升级的装备制造业等的资金需求形成挤压，这种状况对国民经济的整体发展绝非有利。
加大调控力度“如箭在弦”
10月份的一次国务院常务会议明确，要“坚持把好土地、信贷闸门和市场准入门槛。严格审批新增建设用地，加快落实国家土地督察制度。严格控制中长期贷款。”“把房地产调控措施落实到每个城市。”
在房地产交易秩序方面，来自权威部门的信息表明，由国家发展和改革委、建设部、工商总局联合组织的整治行动正全面深入展开，对囤积房源、捂盘、哄抬房价等扰乱房地产市场行为的打击力度将空前加大。
财税政策上同样留下足够的期待。种种迹象表明，除交易环节的税收政策将继续得到严格执行外，是否开征、何时开征“不动产税”，正成为悬于房地产市场上的最大调控悬念。
房价涨得太快百姓实在无奈——北京房市现场走访记
国家发展和改革委员会、国家统计局13日发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比上月提高0．3个百分点，其中北京以10．7％的涨幅名列首位。记者近日在北京一些楼盘进行了现场走访。
“房价涨得太快了！”
“北京的房价涨得太快了！”在广安门外的朗琴园楼盘附近，北京一家外贸公司职员王扬对记者说，看着国家相继出台一系列房地产宏观调控的政策，我以为房价会不断下跌，但是等了一两年，北京的房价不跌反涨了。
记者采访时得知，两年前开盘价才7000多元的房屋，如今已涨至10000多元，今年价格上涨尤为明显。
“上有政策，我们下有对策。”
2005年，针对部分地区房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序不规范等突出问题，国务院办公厅先后印发了《关于切实稳定住房价格的通知》，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见》。
今年5月29日，国务院办公厅又转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，如今时间过去也近半年，可是，房价为何未随国家宏观调控政策而降？“上有政策，我们下有对策。”当记者以卖房人的身份在宣武区附近的一家房地产经纪有限公司采访时，一位物业顾问告诉记者。
在住房宏观调控过程中，尽管国家有关部门一再强调要加强个人所得税的征管，但记者采访发现，这一规定在落实时仍存在漏洞。“只要买卖双方能成交，我们完全可以找人设法避税。”这位物业顾问向记者保证说，一套成交价在100万元的住房，只要通过关系运作，卖房者可以少交两三万元的个人所得税。
“我们公司今年下半年的房屋成交量明显比上半年大，房价也一直都在涨，例如上个月刚成交的一套98平方米的两居室，价格是140万元。”我爱我家房地产经纪有限公司北京庄胜公寓店业务员冯小姐说，“这个价钱差不多比两年前翻了一番，而且需求量也很大。”
温州 个人合作建房首次拿到土地
温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。该地块占地30亩，总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房。
据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，低于周边楼盘每平方米10000元左右的市场价。
浙江 房地产开发投资空置面积均攀升
今年1月至10月，浙江省房地产开发投资稳步回升，商品房空置面积也持续大幅增长。与此同时，房地产新开工面积、销售面积降幅和土地购置面积继续下降。
厦门 社会保障性商品房今后不得上市转让
厦门市计划近期首推2万套社会保障性住房，以解决中低收入家庭住房困难问题。与以往的“经济适用房”不同的是，这类社会保障性住房今后将不得上市转让，但可申请政府回购。
据介绍，申请社会保障性住房的家庭必须符合相应的户籍条件、收入及家庭资产条件、住房条件。
四川 哄抬房价将受重处
记者从四川省建设厅获悉，哄抬房价者今后将要受到重处。
四川将全面启动房地产交易秩序专项整治工作，各地要重点自查商品房预售许可管理制度、商品房网上签约系统建设、商品住房信息公示等落实情况，要对以下行为进行查处：房地产违规销售、在房地产销售过程中实施欺诈、发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等。
江西 房地产开发步伐继续减缓
宏观调控政策的持续作用在江西房地产市场中的影响进一步显现，1月至10月江西房地产开发投资、商品房销售等主要指标增幅继续走低并进一步回落。 | |
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