荆楚网（楚天都市报）（记者苏永华）家住武昌杨园的刘女士，昨日和买方商谈出售二手房。听了她开价后，买方明确告诉她：“装修费用不该算。”刘女士想不通：“当初装修花了七八万，多少可以折点钱吧？”

　　武汉市房地产估价师协会人士介绍，一般来说，装修对房屋评估价格影响并不大，装修5年后基本降为零，那些认为装修花了大钱，想转手卖个好价的想法不合实际。刘女士房子装修好几年了，只能给予适当考虑。

　　该协会有关负责人介绍，除了装修外，二手房评估价主要有4个方面必须考虑。首先是应考察区域环境，主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

　　其次，是看房屋自身因素，主要包括房屋成新率、楼层、朝向、户型格局，这些因素对房屋价格影响较大。

　　此外，房屋的燃气状况、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要看是否有遮挡）及周边景观环境等对房屋价格也有一定的影响。

　　专家提醒，购房者的偏好及交易心态对价格也有所影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，房屋价格在一定程度上也会升高。