据新华社深圳11月19日电近日,建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》,明令禁止房地产中介吃差价,并要求加强交易资金的监管。有关专家认为,《规则》的出台是楼市宏观调控的继续和深入。
吃差价成公开的秘密
“现在,吃差价已是地产中介公开的秘密。 ”一位房地产界不愿透露姓名的人士说。据介绍,中介吃差价的手段不外有二,一是利用购房者和卖房者的信息不对称,欺上瞒下,玩“低进高出”的把戏。但如果买卖双方见面的话,这种伎俩容易被戳穿,从而引发法律纠纷。由于这个原因,一些中介开始翻新花样,采用“现金收房”的手段吃差价,即中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人,然后再转手以更高的价格卖给购房者。由于中介公司在“现金收房”行为中只是一个过渡者,不需要支付各种税费,利润空间很大,目前已成为二手房交易中日益流行的新手段。
挪用客户资金情况严重
比吃差价更为恶劣的。据了解,目前中介公司参与房屋交易时,一般都是要求购房者在合同签订的三天内,将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户,进行资金监管。等到国土房管部门登记,合同生效后,中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制,购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月,长则半年或更久。由于铺面多、业务量大,加上没有监管,一些不法的房地产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,用于炒房、炒股、开设门店,追求短期利润。深圳地产分析人士尹香武告诉记者,目前各地的地产中介公司都陷于饱和竞争的困局,政府有关部门如果在此时出重拳进行整顿,毫无疑问将引发一场震荡性的行业革命。吃差价和腾挪购房预付款的模式难逃阳光法则的拷问。 |