本报讯 (记者 鲍颖) 出租房屋，必须保证每人的使用面积不少于3平方米，否则将可最高被处3万元罚款。

　　昨起，市政府法制办就《北京市房屋租赁管理办法》向市民征求意见。

　　出租的房屋必须保证无安全隐患；符合治安和消防管理的有关规定；人均使用面积不低于3平方米，成套住宅人均使用面积不低于6平方米。房屋的出租和承租者不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，在外墙上开门、窗。违反以上规定将被处以1000元至3万元的罚款。

　　出租人应要求承租人出示身份证明，登记承租人姓名或者名称、证件种类和号码，不得向无合法身份证明的人出租房屋，否则将被处200元以上500元以下罚款。对居住人数超过15人的房屋，房屋的出租人应该配备相应数量的专职管理人员。

　　另外，该办法还规定，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。

　　此次意见征集截至12月5日，市民可登录首都之窗的意见征集栏目，发表自己的见解。

　　-华夏追访

　　中介公司担心增加成本

　　北京链家地产的市场总监金育松告诉记者，按月收取房租主要是为了防止房屋中介公司恶意挪用客户资金。

　　他说，当前北京市场房屋租赁大多采取“付三押一”的方式，即押一月房租，然后每次交付三个月房租。北京出现过许多纠纷案，中介公司按月付房租给业主，却以年付、季付等方式租给客户，以形成一个资金沉淀。有公司挪用客户的钱去做别的事情而亏本，或者有的干脆携款逃走。

　　但金育松表示，多数正规地产公司帮助房主代理租房的，都是以年付、半年付的方式给业主钱，现在却要他们按月去收房租，不交的话还得每月催，无形中增加了成本。

(责任编辑：黄成勋)