编者按：近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌，更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温，国际货币基金组织（IMF）日前发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌，而此前相当长时间里，房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要数据之一。泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，楼市荣景面临严峻挑战。

　　楼市虚火烧遍全球

　　法国：今后两三年明显下降

　　据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。其中，8月份法国公寓楼的平均售价比7月份下跌1.7%，而独立住房（如别墅）的售价则下降了0.2%。法国就业、社会团结和住房部长博洛近日在法国国民议会接受议员质询时也表示，在经历了前几年的房屋涨价狂潮后，法国房地产价格将在今后两三年“明显下降”。他认为，法国目前的房地产价格是人为炒作的结果，住房难的问题在首都巴黎地区尤其严重。

　　美国：楼市逼近大萧条时代

　　美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来最低水平。此外，未售出房屋库存量增长至392万幢，按8月销售速度计算，这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完，这个比率是1993年4月以来的最大值。 美国商务部日前公布的报告也显示，美国8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与去年同期相比，当月新房开工量下降了19.8%。

　　俄罗斯：居民住房购买力猛降

　　俄罗斯BDO“尤尼康”投资咨询公司宏观经济研究中心最新统计数字表明，最近两年来，俄房地产市场价格史无前例的持续上涨导致居民住房购买力下降了15%—30%。如果说2004年初居民总储蓄水平可以购买2.3亿平方米住房的话，那么到了2006年年中，该指标已缩减至2亿平方米。莫斯科的情况更糟糕，2004年初市民储蓄水平可购买8020万平方米住房，现在的购买力仅为5840万平方米。

　　英国：房价强劲上扬

　　英国国家建筑协会9月28日表示，英国9月房价强劲上扬，创2005年2月以来最快增速。根据该协会公布的数据，英国9月房价经季节调整后月比上升1.3%，年比上升8.2%，月比升幅为1月份以来的最大。数据还显示，英国9月平均房价从8月的167721英镑上升至169413英镑。

　　印度：地产价格飙升

　　印度的地产价格正在快速飙升，而且并不局限于大城市。由于技术热潮席卷印度全国，而且越来越多的印度人购买房产，再加上印度经济正以年均8%以上的速度增长，印度的房地产业吸引了越来越多的投资者，其中不乏海外投资者。据美林证券预测，印度的房地产业到2015年将增长到900亿美元，而2005年为120亿美元。

　　韩国房价上涨 三名高官下台

　　韩国政府11月15日宣布，计划在首尔兴建更多住宅，并加强住房信贷管理，以控制首尔及其周边地区迅速飙升的房价。

　　意大利房地产市场持续火爆

　　近年来,尽管意大利经济增长缓慢,但房地产价格却节节攀升。从1997年至2005年短短的9年间,意大利房价的涨幅竟然达到81%。据意大利一家权威房地产研究机构发布的最新研究报告显示,2005年意大利房地产市场交易总量达到1140亿欧元,同比增长4%,在欧洲排名第二,仅次于西班牙的8.5%。2006年,意大利房地产市场火爆依旧,城市房地产交易量平均增幅预计将达到3.8%。首都罗马市区内的房价如今基本不低于每平方米7000欧元,而威尼斯圣马可大教堂附近地区和那不勒斯海滨地区的住宅则已达到令人咋舌的每平方米11000欧元的高价。

　　西班牙：楼市可能硬着陆

　　十几年来，西班牙的房地产市场发展如火如荼，为就业和消费者支出提供了保证，也使得西班牙成为欧元区增长最快的经济体之一。但如今，经济学家们认为楼市繁荣正逐渐脱离经济基本面，他们担心，房价一旦下降，市场将面临硬着陆，进而波及到经济领域的多个层面。从目前情况来看，西班牙人的收入水平并未提高，但房价却持续飙升。与此同时，利率也在升高，抵押贷款变得更昂贵。今年上半年，全国房价上升了15%，却有超过350万套住宅处于空置状态。“西班牙房价将面临急剧下跌，问题只是（下跌）何时发生”，马德里自由市场国际咨询公司总裁、经济学家Lorenzo Bernaldo de Quirós称。

　　调节房价各国有招

　　英国：5次上调利率抑制房地产热

　　英国房价自2001年初进入新的上涨周期后，3年多时间里连续以每年超过20%的速度增长。为了抑制房地产市场的过分火爆，英国政府和中央银行从供需两方面入手，采取“双管齐下”的政策和措施，并取得初步成效。

　　墨西哥：低价住房庇“寒士”

　　为抑制高档住宅的开发，墨西哥政府上调了此类住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率，控制贷款规模，同时提高产权评估等行政收费和税收标准。此外，银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价规定阶梯式贷款利率，房价和利率成正比，以减少高价房的开发。

　　德国：“福利住房”遍布富人区

　　德国的房租比较昂贵。通常情况下，一个家庭要拿出月收入的三分之一交纳房租。这样一来，许多低收入者就很难在住房市场上租到一套“得体、适中”的住宅。为了解决这个矛盾，战后几十年来，德国政府采取了种种措施，其中最为重要的一个手段就是建造“福利住房”。

　　韩国为平抑房价过快增长 拟令开发商曝建筑成本

　　韩国财政部联合其他机构在日前出台了一套旨在稳定房价的措施，其核心就是扩大房屋供给和加强住房贷款监管。相关部门还考虑进一步要求开发商公布成本以抑制房价。

　　相关资料链接

　　史上两次房地产大泡沫

　　美国：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

　　上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

　　日本：东京都地价超过了美国全国地价总和

　　20世纪80年代后期，为刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

　　国外房价一览

　　韩国

　　首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万元)。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。

　　英国

　　普通地区房价为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300－600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000－4000元人民币/平方米；伦敦地区约合5000－10000元人民币/平方米。

　　美国

　　以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。美国住宅多数集中在120－300平方米左右，目前均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。

　　瑞士

　　瑞士是全世界房价最高的地方之一，以价格最高的苏黎世为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500－7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000－40000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些，合9000－18000元人民币/平方米。

(责任编辑：黄芳)