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东北网11月21日电一栋价值近400万元的房子，交到买房人手里，不仅房屋产权证书比约定时间晚了495天，房屋实际面积也比原先少了10.2平方米。近日，这名来自台湾的女士将大连某房地产开发商告上法庭，并成功追索38万余元的违约金。
房屋面积缩水10.2平方米
成女士(化名)来自台湾，今年50岁。2004年，她与大连某房地产开发商签订购房合同，花了约393.5万元购买了一套建筑面积为322.61平方米的房子。
合同中约定，开发商应在2004年7月30日前为买房人办理并取得产权证书，但实际上，直到2005年12月8日，成女士才拿到产权证书。比约定时间晚了495天。
另外，这套房子经过实际测绘后，面积仅为312.41平方米，与开发商提供的数据差了10.2平方米。成女士为此多交了大约10万余元的房款。
今年8月2日，遭遇“逾期交房”和房屋面积缩水的成女士将开发商告到了中山区人民法院，她认为开发商迟办产权，应按合同约定支付违约金，数额为总房款的10%，即38万元。
开发商称逾期另有“隐情”
开发商辩称，迟办产权的责任并不在于他们。2003年，这套房子已由一位日本人购买，并签订了购房合同，393万余元的房款也是由其交付。后来，这名日本客户提出年事已高，不能够到大连长期居住，同意将房屋所有人变更为成女士。
该房屋开发公司一位负责人表示，他们与成女士另签了一份合同。但因为日本客户必须本人到大连市房地产交易所注销登记，等办理完这些手续时，已经是2004年11月，因此双方签合同的时间就已经超过了原先约定的取得产权证书时间(2004年7月30日)。12作者：王继富来源： 半岛晨报 编辑： 朱丹钰 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治
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