“在香港，像我们这种规模的新成立房地产投资基金有五六十家。每个拥有QFII托管资格名下的银行，手头都有不少这类基金。我们在寻找更多的投资机会，因此方式也不得不有所灵活变通。”KS这样表示。

　　KS是一家刚成立的房地产投资基金中国区董事，近日正在广州寻找适宜投资的开发商对象。该基金据称首期规模约5亿美元。而投资方式与以往外资基金在境内收购物业不同，是直接投资给境内正处于发展中的中型企业，帮助其扩大土地储备，丰富开发种类，然后在三年后境外上市套现。

　　这类基金的新做法是：选准了投资对象后，先放款给该企业，贷款年息约在9%~12%左右，贷款的附带条件主要是在谈判期间，确保对该房企的唯一收购权。而后成立合资公司，再收购合资公司的股份，成为控股方。其后派驻财务人员进入这一合资企业，并协助原投资的房企合并业务重叠的公司、分拆业务分散的公司，以达到更佳的税务安排，及保留部分业务，交由私人公司管理。

　　另一方面，香港才汇集团的中国区董事陈国诚表示，近期已经有越来越多专注于投资中国内地的私募基金成立，他们多由大中型的会计师及投行牵头成立，规模从5亿~10亿美元不等，近期活跃在香港的这类基金总数可能达300亿美元。它们有的是专门收购连锁酒店、有的会收购不良房地产资产包，但是更多的是类似上述的投资于有增长潜力的中型房企，通过盘整资产结构及辅助后期上市等，收取稳定而可观的利润。