北京四惠桥地块价格成为楼市风向标

　　占地面积5万平方米的北京四惠桥东北侧地块开始招标，该地块用途为住宅及公建，规划建筑面积10万平方米。与即将开标的广渠路36号地块相比，该地块可称之为“弹丸之地”。包括北京城开、北京中远、金地北京公司等企业参与了项目投标。该地块实行综合评标，招标持续了一天，最后北京市土地储备中心方面决定，当日仅开价格标。中远地产以8亿元

　　的报价领先，金地北京公司的报价为7.6亿元。以该地块8亿元计算，楼面地价将达7812元/平方米。业内认为，开发商对北京市场的信心，从该地块的报价中可见端倪，更有人将该地块报价看做是广渠路36号地块的风向标。

　　北京广渠路地块评标结果成瞩目焦点

　　北京广渠路36号地块目前成为北京房地产界瞩目的焦点。其自10月18日以招投标形式入市以来，短短十几天，已经吸引了60多家开发商参与争夺。广渠路36号地块高达3亿元的保证金也让业界侧目。据了解，此次招标评分满分为100分，其中投标企业的财务实力15分，经营理念15分，投标价格30分，开发资质、业绩等其它方面综合为40分。而价格和付款进度相加已经占据了总分100分中的55分。业内人士认为，就算土地报价是实实在在的数字，但方案评分却有很大的主观空间，天平最后向哪一家企业倾斜，往往要看政府主管部门的真实态度。此前北京白家庄地块的“限价回购”在业界引起诸多质疑，也是诸多企业加以评论的原因。

　　发改委：进一步规范外资进入房地产

　　发改委发布《利用外资“十一五”规划》指出：利用外资重点将从弥补资金、外汇不足转向引进先进技术、管理经验和高素质人才，发挥外资企业对国内企业的引导、辐射作用，促进自主创新能力的提高。制定进一步规范境外机构到境内从事房地产开发和投资房地产的管理办法，防止短期国际资本通过房地产对我国经济、金融形成大的冲击。从投资规模看，由于传统制造业投资已出现饱和趋势，国内要素成本的上升和能源资源的制约，将加大外商投资的成本，并外商投资的增速产生较大影响；从利用外资方式看，传统产业布局已基本完成，新建投资与企业并购均成为外商直接投资的重要方式。

　　高通智库分析师：在中国成为全球第一外汇储备大国的背景下，国内利用外资的思路和方向，已经出现了明显变化。在房地产领域，对外资限制的思路也更加明显。从当前的市场环境看，外资进入内地房地产的驱动力在增强。

　　央行上调存款准备金收缩信贷规模

　　央行公布，自11月15日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，上调至9%，这已是今年以来我国第三次上调存款准备金率。上调存款准备金率主要是为了解决流动性过剩问题。分析认为，存款准备金率的上调的确会冻结银行部分信贷资金，一些中小型的房地产开发商会在这一轮的信贷政策调整中受到冲击。一些不符合贷款条件的个人也会被银行设置的门槛拦住。

　　国税总局：从严掌握普通住宅认定标准

　　为了进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应，国税总局日前通知，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

　　高通智库分析师：在调控大背景下，该通知着眼在重申普通住宅标准的界定。地方政府早前倾向于标准下调，国税总局通知意在督促地方政府对该政策的执行力度。

　　房地产主管部门调控问责压力仍然明显

　　国家发改委和国家统计局近期公布的三季度数据，使政府官员感到全国楼市宏观调控形势的严峻。对此，建设部房地产司副司长姜万荣给了两个解释：由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，导致商品住宅新开工面积环比下降，因而影响了商品住房的后续供应。另外，随着物权法的制定和实施，今后征地拆迁的成本会更高，周期会更长，也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。姜万荣表示，建设部下一步仍要坚定不移落实已经出台的各项措施，着力抓好稳定房价、调整结构等工作；其次是综合运用税收、信贷等经济杠杆，引导居民理性消费。