建房，银行贷给房地产商多少钱？

　　据不完全统计，目前全国有大大小小的房地产公司4.7万多家。看一下银行发放房贷的速度，就不难理解是谁成就了这么多房地产商了。1998年全国银行发放房贷426亿元，2005年房贷总额为4.91万亿元，7年间飙升115倍。今年上半年，全国的房贷总额已达3.4万亿元。

　　来自中国银监会的统计表明：今年1月到9月，以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一路攀升，从年初的增长16.2％，上升到9月末的增长21.4％，比贷款总量增速快6.8个百分点，余额达到10.9万亿元。

　　“这的确是一个庞大的数字。”银监会有关人士说：“房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的20％左右。在不少地方，银行的信贷资金有60％甚至更多的比例流向了房地产行业。”

　　买房，高价房子到底卖给了谁？

　　那么，这些如雨后春笋般竖起来的高楼大厦到底卖到了谁的手里呢？19日，一位业内人士感慨道：“现在的情况是，手里没钱的，可以拿银行的贷款买房；手里有钱的，也拿银行的贷款来买房。结果是，房地产商用银行的钱建成了房子，转了一圈又回头卖给了银行，玩了一个‘空手道’。”

　　“如果房价下跌，银行自身持有的房地产抵押价值就会降低，从而冲抵银行的自有资本。而银行自有资本的下降则会使银行减少对房地产的信贷投放，从而进一步推动房价更大幅度的下降，这是银行不愿看到的。”一位银行业信贷风险官这样解释道。

　　银行，在高房价中扮演什么角色？

　　贷出去的是巨额的款项，收回来的却往往是一大堆难以消化的房子。截至10月底，全国商品房空置面积为12.24亿平方米，同比增长9．3％。依然按照每平方米3000元计算，这些空置住宅需要占用银行资金3.8万亿元。

　　“建好了房子卖不出去，最着急的还是银行。”一位不愿透露姓名的房地产公司经纪人告诉记者：“由于有银行来兜底，有的开发商故意抬高房价，一旦公司出了问题或楼价下跌，最后还得银行来埋单。”

　　管不住信贷闸门，就管不住房价上涨

　　“作为政府实施宏观调控的两大闸门之一，管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究中心的一位专家指出。

　　正是基于对房地产信贷潜在风险的深刻认识，今年5月，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求进一步发挥信贷政策的调控作用，严格房地产开发信贷条件。银监会今年以来一再要求各银行业金融机构，严禁向不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。

　　“下一步，监管部门还将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策，防止为做大业务量而放松贷款条件，防止开发商套取银行信贷资金用于新项目开发，加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度。”中国银监会主席刘明康指出。(2211404)据新华社