新规今起实施，有开发商称该措施难以真正执行

　　新快报记者　黄颖昨日，广州市国土房管局证实，今天起，仍然欠缴专项维修资金的开发商将会被限制销售商品房。市国土房管局日前在专项工作会议上明确规定，从11月22日起，欠缴专项维修资金的建设单位和物业管理公司，要面临一系列严厉的行政措施，包括向社会公布欠缴单位名单、限制欠缴单位进行房地产开发、商品房预售和办理房地产权等。

　　最新统计：广州商品住宅专项维修资金缺口约9亿

　　据了解，开发商挪用和欠缴专项维修资金，一直是广州房地产市场市民投诉较多的问题。今年10月，包括东悦居、荔湾广场、朗晴居、海琴湾等12个小区业主委员会发出集体追缴住房专项维修资金的倡议，决定联合起来，通过合法手段，追缴小区未到位的专项维修资金。而根据房管局最新的统计结果：广州商品住宅应缴资金总额约为23亿元，已归集14.13亿元，但仍有9亿元的资金缺口。资金缺口既有开发商未缴的，也有业主应缴未缴的。针对上述现象，市国土房管局在10月曾表示，专项维修资金的缴交将同开发企业办理开发项目的手续办理挂钩，也会同业主办理房屋产权证等挂钩。该规定正式在今天执行，更增加了向社会公布欠缴专项维修资金单位的名单，限制开发商办理商品房预售证来限制其卖楼等内容。

　　开发商：难奈中小型开发商政府追讨欠款有难度

　　但是，不少开发商知道上述消息后，表示措施对大品牌开发商有一定阻吓作用，但对于中小型开发商却很难真正执行。一位开发商告诉记者，现在开发商开发楼盘大多是以项目公司名义开发的，开发一个楼盘就新开一家项目公司，而每个项目公司股东都有可能不同，对此，房管部门很难限制这些公司开发新项目，更不能限制他们卖楼。打个比方，一开发商老板以a公司名义开发了A楼盘，该楼盘欠缴了专项维修资金，如果该开发商又注册b公司来拿地开发B楼盘，房管部门不会知道当中的关系，更难以限制其开发新项目和卖楼。另一开发商表示，目前欠维修资金的多是早期开发的楼盘，开发商也都是中小型开发商，他们西打一枪东打一炮，公司名字不会相同，而更多的开发商已经离开了广州房地产市场，所有资金都被抽走了，所以政府部门要追讨该欠款仍然有难度。