江苏商报报道商报记者　陈逢春　报道11月中旬的一天下午，天阴沉沉的，南京兴业银行城西支行如往常一样，业务有条不紊地进行着。人群中，一位黄皮肤的中年男子正在咨询贷款业务。“请问你们银行可以办房产抵押贷款吗？”“可以。”“我的房子在金鹰国际花园，可以贷几成？”“大概在7成左右吧，房产证、土地证、户口簿等材料带了吗？”“房产证和土地证带了，但是我用的美国绿卡。”“什么？美国绿卡？”“是的，我是美国华侨，现在用美国绿卡。”中年男子强调。“不是开玩笑吧，我就问你现在是中国人还是美国人？”银行工作人员听他的那口南京腔，有些迷惑。“美国人。”“对不起，外国人抵押贷款我们银行办不了。”南京人“老外”难贷款被“无情”的拒绝，中年男子离开了柜面，但脸上并没有露出太多失望的表情，商报记者上前与其交谈起来。中文名徐远，英文名SALEN的他原籍南京，1995年随父母移民到美国，在旧金山城郊结合区经营一家中国餐厅，年收入约3万美元。2001年初，父亲因病去世，徐远一边要经营餐厅一边又要照顾渐渐年迈的母亲。渐渐，他感觉力不从心，加上母亲年老思乡，2002年4月，徐远带着在美国挣的25万美元回到南京，在月牙湖苜蓿园大街开办了一家出国留学服务中介。并于2003年在金鹰国际花园购买了一栋102平方米的房产，当时的价格是80多万元。尽管在南京购置了房产，但是徐远仍然使用美国绿卡，户籍并未转回国内。12月中旬，由于要送一批学生赴美留学，相关部门要求徐远的公司缴纳近50万元保证金，但是恰巧最近资金周转不过来，而且金额太大，借款无门，无奈之下，徐远想到了用其房产抵押贷款。尽管被兴业银行拒绝了，但是徐远并不意外。“此前我已经跑过工行、建行、光大等5家银行了，他们都说办不了。知道希望不是很大，今天只是来碰碰运气而已。”徐远表示，“难道户籍不在国内，就不能贷款了吗？”

　　“纯”老外贷款更难

　　商报记者从相关部门了解到，目前南京常住外国人大约有1万多人，分布于高校、外资企业、自营企业等多个领域。那么他们在从事贷款、信用卡等金融消费时，现状又是如何？有银行给他们贷款吗？如果说徐远在办理贷款时还有抵押物，至少还存在理论上的可能性，那么Alon的贷款则几乎是不可能的。Alon是个精明的以色列人，今年37岁。今年年初，Alon和自己的朋友Josef投资100万元在石鼓路美食街开了一家泰国料理。但由于种种原因，石鼓路美食街已经有七八家关门停业，现在还有三四家正在转让。Alon告诉记者，他们的生意也不怎么样，虽然每个月有9万元的营业收入，但每个月还是亏两三万元。正因为如此，Alon有了另觅他处的想法。今年8月份，Alon看中了湖南路附近的两层门面。但是由于地理位置较好，房租也十分昂贵，而且是年付。Alon便想从银行贷款20万元暂时周转一下。Alon跑了工商银行、中国银行等4家银行，可是都碰了钉子。银行都拒绝给他贷款，理由是他们开的餐厅，房子是租来的，住房也是租来的，没有像样的抵押物，所以没有办法贷款给他。有抵押物不能贷款，没有抵押物不能贷款。那么老外在南京有可能贷款吗？

　　要贷款只能住房按揭

　　商报记者从南京多家银行了解到，除了住房按揭贷款，其他的贷款业务老外都不能办。南京光大银行个人信贷业务科经理丁兆顺透露，目前南京各家银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。记者了解到，外籍人士在南京申请按揭贷款有几个条件。首先，就是申请人必须在当地就业，其次，必须有当地公民、或是所在公司提供担保。有了这两个条件，申请人还要向银行提供几个证明材料，分别是身份证明、婚姻证明、资信证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。这些都要经本国外交部或外交部授权的机构和我国驻该国使馆和该国驻中国大使馆的确认，银行对这些证明材料审核后，就可以发放住房按揭贷款，其余如贷款利率等均和国内公民享受相同待遇。当然，贷款年限不能超过其护照有效期时间。丁同时透露，虽然有政策许可，但是由于审核较严格，外籍人士贷款量极少，该行一共只发放过一笔这样的贷款。在房产抵押贷款业务上，丁透露，外籍人士肯定是办不了的。虽然住房按揭贷款和房产抵押贷款本质上都是抵押，但是这两者用途是不同的。按揭贷款是银行的钱给开发商，而抵押贷款的钱却是给外籍人士自己用，这两者相比，显然是后者风险更大。虽说万一外籍人士贷款还不上，银行可以拍卖其房产，但是银行肯定不愿看到这一幕。(编辑　小娜)