金陵晚报报道 报告出炉之后，引起业界普遍关注。除了反映出目前楼市旺销、稳步发展的态势，也显现出楼市未来将改善的方向。

　　平衡收入房价之比

　　房地产市场供应的价格与户型，与老百姓的期望仍存在一定差距。其中居民收入虽然普遍增长，但是今年9月与去年同期相比，江南八区的均价涨幅已达到8．9％，市民收入水平的涨幅明显未能跟上主城区房价的上涨。对此，南京大学经济系教授葛扬呼吁：在抑止房价过快上涨的同时，必须进一步增加居民的收入，他表示：“有不少老百姓会说，每年都想买房子，每年却都买不起房子。就是因为本来老百姓的收入与房价之比就不太平衡，如果房价继续以更快的速度持续上涨，这一比例就更加扭曲。”

　　加大中小户型供应

　　总体来看，主流需求面积还是集中在100平方米以下。80－110平方米的面积段需求占到总需求的58％左右。可以说绝大部分的需求面积都集中在这一段，经济性和实用性的需求倾向又一次得到市场的证实。目前，120平方米以上户型供过于求。以需求量最大的河西板块为例，可售量最大的为套型面积在121－144平方米的住宅产品，但潜在需求量最大的是套型面积在91－100平方米的住宅产品。对于目前云集南京高端住宅的城中和城东板块来说，由于经济型产品供应短缺，板块档次和形象处于转型期，因此舒适豪华型的产品引起未来客群的认可和关注，加上整体供应量受限，未来供需结构仍存在一定的不平衡性。网尚报告同时认为：“随着新政的深入，大户型产品供应将逐渐走向平衡，未来不同套型的面积需求各异，两室两厅的套均面积为87平米，经济型三室一厅为103平米，实用型三房两厅一卫套均面积108平米、舒适型三房两厅两卫125平米等。”

　　物业管理与房价一样重要

　　目前影响购房决策的因素仍主要以交通、楼盘质量和价格为主；这与春交会的调查结果基本吻合。而购房者对物业管理等后续服务质量提出更高的要求，所占比重与价格的影响度接近。公交站点、购物场所和医疗保健这些与生活息息相关的配套设施仍旧是潜在购买者最关注的要素。随着城市化进程的加快，城市非中心区域和边缘开发量不断增加，对于生活配套的需求成为潜在购买者的重中之重。也成为很多相对距离较远的楼盘吸引客群的重要卖点。网尚报告提出：“餐饮娱乐、体育健身、文化活动等在购买初期并不是潜在购房者最关注的配套，因此出现投入巨资建起的高档会所不如引入一间生活超市更能够赚得人气和利润的现象也就不足为奇了。”（陆容容）