据新华社北京11月22日电说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。业内人士认为，造成这种情况是由于我国房地产市场存在“四大不对称”，信息匮乏的购房者总显得不知所措。

　　住房买卖信息虚假

　　“购房时不清楚房子里用的是什么样的钢筋、水泥，直到住进去以后，甚至出现问题时才知道上当。”北京南城某小区业主赵伟如此形容购房者的被动局面。经济学家王小广说，由于房地产商品本身就具有显著的差别性、复杂性，而购房者往往又不是房地产方面的专家，很难凭经验对房地产商品的质量等作出准确判断。他指出，目前实行的期房预售制是造成住房买卖信息不对称的主要原因，也加大了购房者的风险。

　　开发商隐藏巨额利润

　　事实上，由土地成本、建筑成本和各种税金构成的房屋建造成本，并非开发商高利润的根本原因。恰恰是一些政策性因素如国家控制土地供应、开发商对市场的垄断和炒作行为等，无形中助长了市场高利润。中国社科院金融所研究员易宪容说，财富排行榜上的房地产界人士越来越多，所占比例也越来越高，说明房地产业有着特别的途径来聚集财富，而这个途径就是暴利。针对一些开发商故意制造房子供不应求的假象，借机抬高房价的做法，王小广说，这种信息虚假的背后实际是一种欺诈行为，表现为开发商的道德缺失。

　　假按揭骗取银行信用

　　财政部的检查结果显示，个别房地产企业存在利用“假按揭”、虚构交易办理贴现等手段骗取银行信用的严重问题。“假按揭”频发的背后，是房地产企业与政府、银行之间存在的信息不对称。据不完全统计，目前大多数房地产企业通过各种渠道获得的银行资金，已经占其资产的70％以上。易宪容说，房地产企业的自有资金率很低，往往通过利用“滚动开发”、贷款按揭、房屋预售等各种形式，从不同渠道取得资金，使得房地产行业产生非常高的资本利润率。

　　住房供应结构失衡

　　今年10月，北京房市的供应主流是开盘单价每平方米过万元的项目，其次是开盘均价每平方米8000元—1万元的项目，占总供应量的32％。部分学者指出，至少80％的北京民众目前没有能力进入这一市场。而中低价位住房和经济适用房供应量依然不足，这说明我国住房供应结构与市场住房需求存在不对称情况。易宪容指出，一些地方政府倾向于为中高档住宅供给土地，这样可以多得土地出让金，结果使经济适用房政策在推行上难度加大。我国应构建以中低收入者为核心的住房保障制度，形成多层次的住房供应结构。