核心提示

　　夫妻用辛苦攒的钱共同购买了一套房子，然而为了“零损失”地与妻子离婚，丈夫偷偷补办了本由妻子保管的房产证，在将房子低价转让到自己父亲的名下后，马上向妻子提出离婚。妻子能否主张该房屋买卖无效，拿回自己的所有权？

　　案情梗概：

　　价值16万元的房子只售880元？原来是正在与妻子闹离婚的丈夫将婚后购买的房产以“跳楼价”偷偷转让给了自己的父亲，勃然大怒的妻子遂将丈夫与公公推上了被告席。现年33岁的熊某与30岁的妻子刘某住在广州番禺，结婚已有七年。据刘某称，2003年2月，她与熊某购买了坐落于广州市番禺区某小区的一套房子，该房以熊某的名义取得产权证，之后，房产证一直由刘某负责保管。后来，夫妻两人感情上出了问题，熊某提出离婚，被刘某拒绝，熊某于是在心里打起另一套算盘。2003年6月16日，熊某以房产证遗失为由，向广州市番禺区国土和资源管理局申请补发房产证。到同年12月3日，他瞒着妻子，以880元的“超低价”，将价值16万元的房子“卖”给了自己的父亲熊某某，两人还办理了过户手续。一切处理妥当之后，熊某再次向刘某提出离婚的要求。刘某这时才发现，自己的房子居然被丈夫偷偷卖给了公公。刘某于是将丈夫和公公一起告上了法庭，认为他们恶意串通，侵占自己的财产，要求拿回自己对房子的所有权。对于妻子的指责，熊某辩称，他并没有和父亲串通，转让房屋一事早已和妻子达成了一致的协议。公公熊某某也称他和儿子的房屋买卖行为是有效的，并表示曾出资部分金钱为儿子儿媳购买该房屋。

　　法院认为：

　　涉案的房屋是刘某与熊某夫妻关系存续所购买，属于双方共同财产。熊某在明知房产证由刘某保管的情况下，向广州市番禺区国土和资源管理局隐瞒了房产证的真实情况，而以遗失房产证为由要求补发，并在取得新的房产证后，未经刘某的同意，以不合理的偏低价格，将房屋转让给父亲熊某某所有。而熊某某则明知儿子儿媳不和，还以这偏低价格购买了房屋。熊家父子两人的行为属于恶意串通行为，损害了刘某对该房屋的合法权利。至于熊某某认为出资部分金钱为儿子儿媳购买该房屋，因无提供证据，法院不予采信。因此，法院判决，熊家父子签订的房屋买卖合同无效，该房屋仍属于刘某与熊某所有。

　　律师点评：

　　按照《婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。本案中房产虽以丈夫的名义取得产权证，但属于夫妻共同财产，丈夫将房产以偏低的价格转让给父亲属于恶意串通行为，该行为损害了妻子对该房屋的合法权利，法院可依法判决房屋买卖合同无效。同时按照《婚姻法》第四十七条规定，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分，在离婚时可以依法不分或少分财产。