由于国际中高档品牌逐步进入中国，商铺需求发生结构性变化，正大广场等商场都在进行整体档次的提升改造，五大商业区供应量有限，据戴德梁行统计预测，年内沪上五大商业区内的商铺租金将维持现有上升态势，继续走高。

　　中高档品牌进沪越来越多

　　随着上海市场对于中高档商品的需求日益增加，越来越多的国际中高档品牌进入上海市场，如来自西班牙的时尚品牌ZARA，今年已在南京西路和淮海路上各开一家分店。大量国际品牌的入驻极大地带动对中高档商铺的需求。除各大独立品牌外，各零售业巨头也不同程度地加大在上海的投资力度，由于其需求面积较大，更多入住于新建项目。

　　另外受市场需求变化影响，部分现有商场及购物中心进行整体改造和业态调整以提高商铺品质。其中位于淮海中路商业区的上海广场处于整体改造中，陆家嘴商业区的正大广场本季度也在调整改造，整体档次的提升，吸引了更多国际品牌的入驻。

　　海外投资商铺市场比较活跃

　　受有限新增供应和持续稳定增长的市场需求推动，商铺的租金稳步提高。南京西路商业区、南京东路商业区、淮海路商业区、徐家汇商业区和陆家嘴商业区等五大商业区内部分商场及购物中心在调整改造期间，短期内减少商铺铺位供应，也在不同程度上加大供需不平衡，而调整改造后的商场及购物中心会适当提高租金报价。

　　随着部分新的商业项目的建设完工，未来商铺新增供应会有所增加，但五大商业区内的供应依然有限，新增商铺将主要集中在五角场、中山公园等新兴未来商业区内。随着WTO后市场开放程度的提高，外资银行、连锁零售商业、奢侈品牌将成为未来一段时间内寻铺的主力军，其需求将主要集中在中高档商铺。海兴力达国际广场、长寿商业广场、七浦路服装批发市场等项目的成交，显示海外投资在商铺市场比较活跃。