烟台商气从原百货大楼开始沿南大街向西，北拐到海港路，再沿西大街一直到三站，可以说，烟台所有成规模、上档次的商业都在这趟线上。然而，商气却为火车站和慎礼小区所阻截，火车站和慎礼小区不仅自己没有发展起来，并且还将周围几大商圈分隔，使得烟台商业无法蔚为大成。

　　火车站商圈呈自然的低水平发展状态，业态散乱无序，举目四顾难见有实力和有信誉度的大商家。北马路两侧，一度被不入流的职介所与按摩洗头房占据。正对着的时代广场，商家品牌门类可谓五花八门，而且档次较低。

　　其实，火车站区域的优势是与生俱来的，这里与北马路、长途汽车站、烟台港等处相邻，是进出烟台的主要集散地。然而，这些可贵的市场资源并没有转变成商业价值。在这里，火车站带来的大量人流，都成了应急性消费和低层次消费。

　　由于应急性消费所占总量很小，且大都需求层次较低，所以火车站商圈很难吸引到层次较高的消费者，所销售的多是些日用百货商品。而诸如黄金珠宝、高档家电这样的贵重物品在这里并没有多少市场。这是那些片面看重人流量的商家所必须正视的现实。

　　火车站的近邻慎礼小区也是如此，这里对面就是汽车站，每天人流滚滚，因为繁乱的商业在此长期扎根，这里成了烟台商业档次最低地方的代名词。

　　仔细观察，我们发现比较有意思的是，火车站商圈和慎礼商圈的外围反倒成为一个个商业福地—————

　　振华一枝独秀，百盛、大润发已吸引到一大批固定的顾客群，三站市场成中低档消费热土，更有沃尔玛、阳光100、第一大道欲再立门户。市区黄金之地，自然而然地聚焦商家目光。

　　今天，随着慎礼商住区的拆迁，火车站的改造再即，圈内人士认为，烟台商业有可能打通“气脉”，实现畅通。

　　市财贸办的有关人士这样描绘将来的商业趋势：火车站改造完毕后，周围商业“升级”，则可将海港路的商气一直引导到港务局商圈，那么，海港路南北商业链陡然拉长。慎礼小区拆迁完毕新建之后，东西连着振华和三站，南北接百盛和三水，并且与火车站商圈浑成一体。

　　如此以来，烟台商业将连成巨无霸。