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首页 - 新闻 - 北京 - 体育 - 娱乐 - 文化 - 房产 - 汽车 - 军事 - 数码 - 宽带 - 游戏 - 女性-邮箱 - 短信 - 博客 - 动漫 - 导航 北京 >> 留言回复 >> 记者追踪 新闻排行榜推荐我要说说租房将立新规定房费有望按月缴https://www.qianlong.com/ 2006-11-23 18:19:13
“小区内的人防工程出租给社会闲散人员，这合法吗？”“租来的房子再租给其他人，是否被允许？”近日，有关房屋租赁问题的帖子在本网市民留言板上频繁出现。11月20日，北京市政府法制办开始就《北京市房屋租赁管理办法》(以下简称为《办法》)向市民征求意见，《办法》对网友反映的问题给出了明确的答复。
违规出租最高罚3万
《办法》明确规定了可出租居住房屋的条件。首先出租房要无安全隐患；符合治安和消防管理的有关规定；具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件；人均使用面积不低于3平方米；其中，成套住宅人均使用面积不低于6平方米。出租的居住房屋不符合条件的，有关部门将责令出租人改正，并可对其处1000元以上3万元以下罚款。
房屋租赁杜绝“二房东”
网友“安迪”向本网反映：随着研究生考试的临近和年前各类大招聘会的相继举办，大量求学和求职学生涌入京城，形成一支庞大的租房大军。一些人大量承租高校附近居民住宅，再按照床位转租给这些考研族和北漂族，当起“二房东”，这种行为应该被制止。
针对此现象，《办法》对于承租人需要承担的责任予以了明确。其中，承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。也就是承租人不得扮演“二房东”的角色，将租房变成租床位来赚取差价。
但记者从在海淀区高校周边了解到，部分“二房东”对此规定不以为然，“我们是和房东商量好的，房东能多赚些钱，我们也能从中间挣点差价，一举两得。”一位“二房东”得意地对记者说。
房租“押一付三”可能改月缴
现在多数房屋中介和房主都采用“押一付三”的付款方式，有网友说：“虽然中介公司以年付、季付等方式租给客户，却按月付房租给业主，有公司挪用客户的钱去做别的事情而亏本，或者有的干脆携款逃走。
对此，办法规定，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。也就是说，今后租房每次只需付一个月的房租，不用再按季或年付费了，中介携款逃走的事情将大大减少。
“每个月都去收租金，一年收上12次，多麻烦啊！”“随便拿点东西，再欠点电话费，就够一个月的房租了。这对房东不公平！”……记者随机采访了几位房东，他们表示，房租按月收太麻烦，也不太合理。不过，多数房客觉得租金一月一缴更好。
租房者3日内办暂住证
办法规定，承租人是非本市户籍人员的，由出租人或者承租人在入住3日内到房屋所在地基层管理组织申报暂住户口登记；承租人应当按规定办理暂住证。
境外人员在城镇租住房屋的，出租人或者承租人应当在24小时内按照境外人员管理规定到房屋所在地公安派出所办理临时住宿登记；在农村租住房屋的，应当在72小时内到房屋所在地公安派出所办理临时住宿登记。
房屋租赁实行登记备案制
虽然本市有明确规定，个人出租房屋并取得收入，应依法申报缴纳税费。但因为登记备案率低，导致缴税的人寥寥无几，使目前房屋租赁税收征管存在很大豁口。
《北京市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起3日内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续。出租人未登记出租房屋等情况的，可处200元以上500元以下罚款。
另外，房屋租赁登记备案制度对于消费者维权、整顿整个经纪行业都有好处。由于目前房屋租赁备案制度还处于非强制性阶段，为了避税，很少有人去备案，虽然表面上节省了双方时间和成交成本，但是一旦发生纠纷，其合法权利必将受到损害。(记者吕峥)
原贴重现
网友：yijian 在2006-09-19 就市民留言板 发表如下留言:
标题: 小区内地下室出租，应征得业主同意。
内容:现在小区地下室出租现象十分严重，有些小区出租得到了建委的审核。但是业主对出租地下室意见十分大。例如，丰台政馨园小区，本来管理十分混乱，加之出租地下室外来人员增多、复杂，业主怨气十分大。许多业主因此不交物业费。
建议建委在审批小区地下室出租时，必须经业主委员会的同意。同时包括一切出租广告牌、停车位等物业可以得到社会经济收入的项目，必须由业主委员会同意。这也是解决物业阻碍业主成立物业委员会，尽快促进无业主委员会的一个方法。
网友：apper 在2006-10-30 就市民留言板 发表如下留言:
标题: 月坛南街街边楼房出租给商户占用人行便道的问题严重
内容:1、月坛南街的街边住宅楼一层出租给商户,开的门都有楼梯严重占用人行便道,至使行人走路十分不便,还要身躲避伸出来的占道的门和楼梯。2、二七剧场路东的集天小吃等店常年往路边和大树坑里倒污水污物。3、二七剧场路东里（铁七小斜对的）小路边的小饭店更是垃圾、脏水随地倒严重厂址了周围的环境。4、二七剧场路的湘水明珠和红色凯旋门等多家饭店的客人车辆乱停乱放，饭店间为了争抢客人还发生过多次打架事件，经常造成道路拥堵，但有关部门对此不闻不问。
网友：Guest 在2006-09-05 就市民留言板 发表如下留言:
标题: 关于人防出租问题
内容:现在的新小区都有地下室作为人防出租,但对于小区的安全等都存在着问题,无业人员大批居住在此,打架斗殴事件时有发生,是社会治安的不安全隐患,而且住的什么人都无人管理,开阳里小区的租住地下室人员经常半夜在小区内打架斗殴,影响居民正常生活.希望市政府管管,不要存在治安隐患。
网友：wjj888 在2006-09-22 就市民留言板 发表如下留言:
标题: 关于白广路东里合居出租问题
内容:我是白广路东里2号楼的住户，自从三年前我所居住的三居，其它住户在外有房，搬出后，一直在出租。对我的生活影响很大，这处房归白纸坊房管所管理，是不准许出租的，多次反映，一直无人过问。不知哪个部门能解决？
网友：zhnwgdy 在2006-07-31 就市民留言板 发表如下留言:
标题: 房屋转租纳税
内容:我公司现从其他公司租入房产一处，现转租给另外一公司用于经营，请问我公司该怎么交营业税，是按租金全额交？还是按扣除我们的租金后的余额交？
网友：zhnwgdy 在2006-06-30 就市民留言板 发表如下留言:
标题: 标准租私房解决要善始善终
内容:我们自2004年底搬入标准租特供房以来（农光南甲19号楼)，生活得非常愉快，但也存在着一些问题，困扰着我们，给我们日常生活带来极大不便！
1、此楼外部环境极差，院内楼西侧地面没有铺设，杂草丛生，楼东侧地面塌陷，很多铺好的地砖翘起，给人们出行带来很大不便，尤其是老人出入更为不便！
2、水泵安装有问题。楼内经常发出巨大的响声，平均每隔5秒响一次，一到深夜，无法入睡，楼层越低，响声就愈大！
3、存车问题，按照合同，应有地下车库，但物业迟迟不履行诺言，
加之此地治安极差，一夜最多一次丢了5辆自行车，近一年中大概总共丢了几十辆！
4、物业问题最大，上述问题我们均有代表找到物业协商，但他们一拖再拖，根本不办事，并私自出租地下室，这是我们业主的公摊面积，是我们花了钱的，为什么出租出去他盈利，这合法吗？！
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有什么高兴的事、感人的事、烦心的事、麻烦的事吗？这里是千龙网北京报道部为广大市民提供的留言板，你的每一条发言，我们都会认真关注。
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还是市政府与广大市民进行交流的网络渠道，你可以把自己对这个城市的感受、对北京建设的建议也贴到这里来。对于你反映的情况，我们会调查整理并向市政府相关部门反映，我们鼓励大家留下联系方式，好让我们把得到的情况尽快地回馈给你。联系方式
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之前已经买好飞机票，换登机牌时却遇改签。昨天上午，王女士面对航班突变不知所措。原来，前次航班出现问题，滞留的部分乘客被转移到她将乘坐的飞机上，而王女士等15名乘客却被“挤”下，改乘另一架次航班。
王女士告诉记者，自己原计划乘北京到深圳的CA1367航班，上午9点40分起飞。“我在换登机牌时被告知该航班座位已满”，王女士随后到中国国际航空公司询问后得知，“CA1367航班超售，致使您无法正常乘坐此航班，将安排您乘坐11点15分的航班”。几分钟后，又有十几名CA1367的乘客被通知改签航班。王女士说，当时改签的乘客对“机票超售”表示质疑，国航又称，由于前一班飞往深圳的航班调配取消，滞留的乘客转到CA1367航班上，导致该航班的15名乘客无法按原购票所定时间离京。
国航公司负责票务查询的吴女士介绍，上午9点飞往深圳的航班确实因某些原因被取消。吴女士说，航班取消后，如果飞往相同地点的下一航班有空位，可以考虑将乘客转到此航班。王女士等15名乘客可能是因为换登机牌时间较晚，所以公司先将空位转给其他乘客。 | |
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