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新快报记者 李琳
近日，有关天河地下商圈的规划备受社会关注。根据最新的区域规划，天河将利用地铁沿线，把天河商圈的版图拓展到地下空间。未来五年，天河将打造两大地下商圈：一是完成天河体育中心综合改造；二是沿花城大道建立与两侧人行隧道连接的地下步行商业发展轴，并以此为骨架，向北拓展中央地下城，延伸连接兴盛路步行商业街。加上目前已开始全面招商的东站天汇城，在广州城市中轴线上，广州火车东站、体育中心和珠江新城三大板块，就将形成三大地下商圈。未来五年内，天河区的地下商业开发量将全面“井喷”。
火车东站：天汇城叫板流花商圈
在这三大地下商圈中，目前进度最快的要数东站商圈。据了解，打造广州白马服装商场的越秀城建集团，在广州东站地下开发的服装批发市场———天汇城，目前已进入招商阶段，其总建筑面积达15万平方米，是真正意义上的地下“巨无霸”商业体。该商场集交易、展示、商务、仓储、物流等多功能于一体，融零售、批发、外贸、电子商务等多业态于一家，凭借东站、香港直通车、地铁线交会处等地理优势，叫板目前广州最大的服装批发市场所在地———流花商圈。
体育中心：“又一城”招商在即
另一个规模初现的地下圈是体育中心商圈，除了已开业多年的天浚商业街外，近日，一个由人防办投资3亿元兴建的体育西路、天河路的公共人防工程备受瞩目。按照规划，该人防工程南与体育西路地铁交换站站台平层连通，东接天河城，西联广百天河店，北与天河路过街隧道相接，直达体育西路北端商务圈、维多利广场商业圈以及购书中心、体育中心等文化体育圈。届时，体育西路、天河路的马路全封闭，过街人流将全部“钻”地下。
据了解，该工程总面积约2.3万平方米，将分两期进行，目前第一期工程已封顶，并已交付市政部门完成路面铺设施工。该工程一期将定位为以休闲时尚为主题的“天河又一城”商场，连通周边地下商业圈，成为体育中心周边地下商圈的起动枢纽，目前正准备招商。
珠江新城：地下城造价40亿元
据10月26日刚刚审批通过的一份计划显示，在珠江新城中轴线上将会产生一座以市政交通为主，兼顾人防与综合商业用途的地下工程，此项工程的投资额高达40亿元人民币。该工程是珠江新城中轴线位置上规划中的市民广场、双塔广场、文化广场、海心沙广场四大广场的核心区市政交通项目，是目前广州乃至全国规模最大的地下空间开发项目。
该项目由地下三层组成，地下一层是核心区的交通枢纽，设置公交站、出租车停靠站，接通地铁三号线、五号线珠江新城站的地下通道。地下二层主要设置有地下车库、设备用房等。地下三层便是以地铁为主的地下集运系统站台和集运系统隧道。 图：在广州城市中轴线上，从火车东站到珠江新城将形成三大地下商圈。
专家意见
发展地下商圈，香港经验可借鉴
合富辉煌房地产副总经理郑文伟表示，天河地下商圈如此大规模的开发量，对于政府、投资方和消费者都是一个考验，事前要做好相应的商业规划，研究透区域内的交通规划以及消费人流的类型和走向，这是地下商业成功开发的前提条件，可适当参考香港地下商业的经营发展。
他表示，香港在打造地下商业方面，拥有丰富的经验，例如为了拥有统一管理权，便于商场经营，香港地下商业基本上都“只租不售”，而且在立项前期，还会根据客流的消费习惯及各商圈的消费特点，对市场研究透彻，最终作出清晰的定位。
此外，香港地下商业在招商阶段，会适当让利，首先考虑的是如何在短时期内吸引商家进驻，把商场做旺。
天河地下商业项目概况
数据提供：合富辉煌商业地产部
板块 项目 项目概况主营业态 定位
火车东站 天汇城 总建约15万平方米 服装批发 专业批发市场
体育中心 天浚商业街 ———潮流服饰、美甲等 零售商业街
河又一城 总建约2.3万平方米
珠江新城 规划中轴线地下商业总建约4.3万平方米 零售商业街 | |
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