建设部将于11月中下旬至12月上旬首次在全国范围内组织开展建筑节能专项检查。

　　日前，建设部发出《关于开展建筑节能专项检查的通知》（下称“通知”）。

　　据悉，此次检查每个城市将抽查10个项目，其中以住宅为主。建设部方面表示，检查用以督促各地严格执行建筑节能强制性标准，落实国家和建设部关于建筑节能的政策措施。

　　建设部建筑节能专家委员会委员张锡虎透露，建筑部正在制订新的《居住建筑设计节能标准》，新标准节能50%覆盖范围将扩及全国。这部针对住宅节能制订的标准将于明年出台。风闻这一消息的京城开发商也迅速行动起来，将此前漠不关心的节能设计提上日程。

　　重点城市节能65

　　%通知指出，此次检查是为贯彻落实《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》及《国务院关于加强节能工作的决定》，进一步推进建筑节能工作。本次检查共分10个检查组，每个检查组检查3~4个地区。必要时要抽查在建工程，并对2005年检查中发现问题的地区和工程整改情况进行复查。

　　事实上，早在1988年和1995年，建设部曾出台过居住建筑设计节能标准，节能标准分别为30%和50%，并且只针对部分需要取暖的北方城市。而明年将出台的新标准，不仅把节能标准和范围提高，并要求北京、天津等重点大城市率先实行节能65%。

　　张锡虎提到，建筑部出台的新标准是针对全国的一个宽泛性标准，各地方还要根据总则针对各地方不同情况制订适合地方性的细则。据悉，北京新的《居住建筑设计节能标准》已经制订完毕，目前正在走审批程序，预计明年初正式实施。这部新标准是2004年版本的升级版，对住宅节能设计的要求更高。

　　无论是建设部还是北京市地方细则，两部标准首要的就是降低建筑物的能耗需求。

　　而据《第一财经日报》近期从北京市场上了解的状况来看，能达到65%节能的住宅少之又少，个别早就以节能为卖点的住宅却往往卖到天价。张锡虎认为，建筑节能的基本理念首先是减少建筑物对能源的需求；第二就是省钱，用同样的能耗满足更多的需求。

　　节能要用尽量简单的办法来取得能源，很费劲就得不偿失。看来，节能住宅并不等于天价住宅。专家指出，普通住宅节能目前尚好矫正。而由于开发商建筑节能意识的淡薄及对建筑节能新技术应用了解的匮乏，别墅产品往往成为“能耗大户”的代名词，由此也直接导致了别墅使用者居住成本的提高。因此，应该降低别墅产品建筑能耗，推广别墅产品建筑节能经验与模式。

　　别墅节能仍在路上

　　自建设部近期公布“室内建筑面积大于或等于80平方米时，宜采用低温地面辐射供暖方式”的规定后，京城别墅开发商开始在地源热泵上下工夫。目前，建设部也已经选定沈阳作为地源热泵的试点城市。

　　据悉，地源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵可以通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移。

　　但这项新能源的利用对技术和设备要求非常高。日前，在北京顺义某个采用该技术的项目就在设备选择上出了问题，导致现在50多栋独别墅无法销售。该开发商表示，现在想改造都非常困难。

　　而选择做尝试的还有同样地处顺义的龙湾别墅，该项目在二期100多栋全面用地源热泵的技术。北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理蓝春表示，正式运用这项技术之前，在去年底专门把一期的一栋楼做了一套设备试运行。当时，找专家和有关设备厂家跟踪了一个月的数据，解决了一些容易出现的问题。

　　蓝春坦承，在做设计的时候采用了最保守和稳妥的方式来做，做完以后开始销售的时候跟客户不敢大力提倡，怕客户接受不了。因为这里还有造价问题，这种技术比传统的空调设备投入提高了50%到85%。

　　不过，龙湾别墅二期在正式上市的时候比一期更受欢迎，吸引了更多的购买者，新技术也终于令蓝春放了心。当代集团是最早在业界打造科技住宅的开发商，在收购了万万树之后，目前也打算应用地源热泵技术。

　　该项目副总经理沈加锋表示，别墅项目节能是非常新的做法，对开发商是特别大的挑战。但专家表示，地源热泵作为具有高新技术含量的节能系统，利用土壤的恒定特性，具有节省能耗、经济实用、舒适程度高等特点，非常适用于北方地区，特别是独栋别墅。