什么是酒店式服务公寓？它既不等同于普通的酒店又不等同于普通公寓。家住西安高新区“水晶岛”的龚先生告诉记者，所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住氛围、贴心的管家式服务，比传统的酒店多了家的味道、家的温馨。

　　西安已具有一定规模

　　酒店式公寓在南方及一些沿海城市早几年就已兴起，在北京、上海等地都具有了一定的发展规模,也培养出了一批稳定的客源,西安的酒店式公寓是在近几年才逐渐兴起的。经常来西安出差的段先生说，他每次来西安一定会选择住酒店式公寓，因为酒店式公寓比普通酒店住的舒服而且费用相对低一些，该有的配套服务又很完善，很适合一些居住时间稍长的外地客人。

　　在谈到西安酒店式公寓的发展潜力时，段先生说，西安作为驰名中外的文化名城，每年吸引着数以百万计的中外游客，酒店式公寓吸收了传统酒店与公寓的长处，肯定会受到不少旅游者乃至商务人士的青睐。

　　酒店式公寓由于具有了一些酒店式的服务和设施设备，价格自然也会较普通住宅和公寓高。记者在走访中发现，目前西安市场酒店式公寓面积多为30至90平方米，月租一般在1500－3000元左右，卖价平均在5000元一平米，大多集中在钟鼓楼区域、小寨、西高新等商业繁华区域。酒店式公寓以精致的装修、完善的物业管理及全新的经营模式，满足了不少都市精英与时尚一族的个性居住和生活品质的需求，所以尽管价格也不菲，却也不乏买家。以往不少酒店式公寓也都在西安创造了良好的销售业绩。伴随骊马公寓、时代2000、摩登BOBO等一批项目的建成，本地的酒店式公寓已经形成了一定规模。

　　市场极具发展潜力

　　西安某酒店式公寓销售经理张先生说，西安作为一个现代化的大都市，对外商贸往来的日益频繁，文化交流的不断深入，这种大环境也为本地酒店式公寓的发展营造了良好的发展氛围。

　　据张先生介绍他们可为住客提供包括代客泊车、代叫出租、定点提醒、预定机票、火车票、家政服务等60余项各种细微、周到、人性化服务。在规格、品质方面既高于普通商务公寓，在价格方面又低于正规写字楼，同时还可具备居家办公一体化的特质。吸引了不少都市年轻白领、自由职业者、从事休闲流动办公一族、从事信息咨询、广告设计等行业的中小型公司的入住。

　　据统计,目前西安的酒店式商务公寓租金年收益率已经达到13％，比普通住宅、商务公寓、写字楼的租金收益率都要高，这也就吸引了不少人士把购买酒店式商务公寓作为投资。

　　高新“水晶岛”的业主李先生说，当时在此购房就是考虑到酒店式公寓可租可住的特点。况且都是精装修好的房子，又能提供完善的配套服务，为平时工作繁忙的他省了不少心。同时，酒店式公寓具有小面积、低总价、易于转让出租等特点，也具有一定的回报空间，不失为投资置业的一种尝试。

　　业内人士透露，通常酒店式公寓的租金要比普通公寓高30％，是有超值回报空间的，而且酒店式服务公寓提供的一整套贴心完善的服务，也是一般物业项目难以比拟的。在不少消费者热衷于投资酒店式公寓时，为此也应运而生了一种产权式酒店式公寓。

　　产权式酒店式公寓就是把每套房子都作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其他房产一样投资置业，委托专业的酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报；投资者每年还可拥有该酒店、宾馆一定时间段的免费居住权。西安南郊一家产权式酒店就以颇具诱惑的条件向投资者承诺：最低只要投入2万元,就能以酒店主人的身份，每年稳获10％的回报，5年后连本返还,同时每年还将获得一定天数的入住权。

　　为此房地产专家提醒广大消费者在投资酒店式公寓时要注意以下事项：一是客户大部分是商务人士，讲求方便，在购买时要考虑周围商务环境是否浓郁，交通是否便捷，是否是商业密集区；二是客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，能否提供良好的服务是一个很关键的因素；三是不要盲目轻信开发商的稳回报的鼓吹，要谨慎行事，理智投资。

　　（本报记者 徐颖）