温州合作建房拿地成功 京城操作模式路在何方

　　全国首例合作建房拿地成功

　　11月15日温州市市场营销协会委托的温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。该住宅地块占地30亩，总建筑面积约2万平方米。根据地价估算，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，相当于周边楼盘价格的一半，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。至此宣告了全国首例个人合作建房取得了突破性进展。

　　“我觉得这个成功是必然的”全国第一个提出“个人合作建房”口号的于凌罡(于凌罡博客|于凌罡新闻)在接受记者采访时表示。据于凌罡分析之所以个人合作建房在温州能够取得突破性进展，原因主要有三点：⒈温州当地民间集资的基础好；2温州之前土地交易中发生的一些事件，使开发商和政府之间有了裂痕，所以，也就促成了合作建房买地成功；3是北京合作建房的所有资料和文件 以及历次买地的得失经验给他们提供了很大的借鉴。

　　拿地仍是北京个人合作建房的瓶颈 最近目标锁定花园路25号

　　从去年7月的芍药居地块，到今年1月的工体4号地，再到传说中的朝阳区大屯地块，北京的个人合作建房计划均因一次次的失败告终。“我们目前仍在努力找地，最近在忙的是海淀区花园路25号居住用地”于凌罡告诉记者。花园路25号位于三环北太平庄向北1500米，项目地上住宅面积19400平米；地下配套面积约4850平米，其中1940平方米为独立商业。

　　按照于陵罡的计划将建住宅300套，其中13580平方米用于建设90平方米以下小户型，并建设地下停车位200个。合作的签约房价分别为首批7300元和次批8300元，通过销售商业退款1800元/平米。所以项目首批合作者可按5500元/平米，次批合作者可按6500元/平米取得住宅。户型包括40平米、60平米、80平米、100平米和120平米。

　　“从我们提出个人合作建房到今天将近3年的时间，北京推出的地块合适的才两块，而此次温州一次就推出三块。北京的土地供给方面相当不利于我们操作”于凌罡深为北京没有合适的地块感到着急。由于个人合作建房要求的地块面积不能过大，足够合作者消化，同时还要满足地理位置相对较好，尤其还要因各方原因开发商都对其不感兴趣。因此这样的地块在北京很难找到，这也就是北京个人合作建房一直没有取得突破性进展的主要原因。

　　全国个人合作联盟将成立

　　温州个人合作建房成立之后，马上在当地举行了“第二届全国个人合作建房研究会”。共有来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到会参加。北京的代表孟宪生(孟宪生博客|孟宪生新闻)先生在回京后接受了记者的采访，“我们在会上发表了全国个人合作建房温州宣言，共提出包括呼吁各级政府尽快出台相关政策、法规，探索合作会员准入制、合作资金管理等各项制度”。同时据孟宪生透漏马上全国个人合作建房联盟即将在京成立。联盟将组织大家研究和探索个人合作建房的方式、方法，并联络各地合作建房发起人和参加者，定期举行交流会，彼此交流经验。

　　95%的人支持个人合作建房 但真正落实没年简单

　　针对个人合作建房的现象，央视《东方时空》在焦点房地产网上进行了一个民意调查，截至23日网民投票结果显示95%的人支持个人合作建房，90%的人表示支持的原因是目前房价过高，85%的人表示会考虑合作建房的方式。同时也有一部分人担心个人合作建房的质量会不如开发商建的商品房，政府和银行对此行为不予以支持等。

　　由于目前市民普遍反映房价过高，对于个人合作建房这种新生事物普遍表示支持，从调查结果就可以看出。但据记者通过对于凌罡的蓝城公司一些数据的分析和对于凌罡本人的采访看出，支持的人是不少，但真正能把这种想法落实到行动中去的人就不是那么多了。（参考消息·北京参考 李海鹏/文）

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