作为多元投资的一个方向，越来越多的投资者把目光转向商业地产。于本月17-19日举行的2006第四届商用房产及商铺展览会吸引了众多上海市民的目光。有趣的是，一些来沪揽客的外地开发商颇受欢迎。一位海南鑫桥温泉度假酒店销售人员介绍，房展会上，有近两百人光顾展台仔细询问项目，这几天已有五十多人表示有意愿投资和要求去海南看房，我们的酒店已基本处于满租状况。

　　其实，上海投资客看好外地城市商业房产已有一段时间了，南京国际化工商贸城自2005年项目启动开始，在上海地区已成功销售了200多套，占总销售的30%左右。“2005年下半年开始比较好，2006年上半年可以说是个小高峰。”据其上海地区销售负责人顾女士介绍：“我们的项目非常有优势，首先，化工产业是南京的第一支柱产业，其次这个项目是与化工部合作推介的，是南京市政府2006年服务业重点项目，第三我们的项目交通便利，就在国道边上，临近六合区（相当于上海的浦东新区）区政府。上海投资者对政府扶持的项目比较放心。”海南鑫桥温泉度假酒店项目工作人员也介绍，上海地区是该公司销售的重点，其80%的销售量是上海这边完成的。据观察，展会后销售情况较好的房产项目，其资金要求都不高，不少项目允许投资者资金分批到位，甚至还可按揭。

　　“上海地区小有闲钱的客户对这样的投资较感兴趣，在上海市区内进行较好回报的商业型房产投资没有个百八十万是比较困难的，但是有些地区的房产项目只要二十几万的总投资，就有10%的稳定回报对他们来说就很实惠了。”志远地产的庄雪松先生分析。

　　不过在有些房产商得意的时候，另一些外地参展商却愁眉苦脸，苏州建瑞广场的销售人员告诉记者：“我们今年参加了几次房展，效果都不理想，总公司已对上海失望，接下来我们将重心仍放回苏州。”“可能苏州的发展较慢。”置远地产的庄先生猜测。对于一般中小投资者来说，等待一个有潜力的城市发力，没有如此耐心。上海投资者决策较理性，青睐产业成熟、初具规模的项目。

　　庄先生建议上海投资人买外地商业房产要注意以下几点：“我觉得投资外地房产，一定要看项目相关产业类型，像旅游、化工分别是海南和南京的支柱型产业；二是看项目的运营，比如酒店，要考虑是否有固定的客户群，景点布局的远近等，商铺要看商场产业经营环境，消费情况等；其次是看其担保公司，现在上海投资者比较喜欢包售包租这种形式，那么担保公司实力雄厚就使人比较安心；最后投资者要实地考察一番，亲身感受地段质量。”