“我经手的商品楼里，很多都带着腐败的味道。”一位房地产开发公司的老总说。此话已被多次验证。今年2月，国务院首次界定商业贿赂重灾区，前两名——工程建设、土地出让，都和房地产市场密切相连。

　　在今天，房价已成为压在中国百姓头上的“新三座大山”之首。人们呼吁房价成本公开的同时，一系列问题也被提出：楼市的灰色成本知多少？潜伏于哪些环节？多大程度上决定着房价的飙升？

　　解密两大“弹性空间”

　　盖房子先要拿地。2003年以前，全国城镇有偿出让的土地中，以招标、拍卖等方式出让的仅占5%，其余是“协议出让”。如此大的空白地带自然成了行贿的沃土——“一块地定价多少，有些时候就是领导手中的一支笔。”为维护关系以及为再次拿地做准备，开发商不吝代价。海南某房地产公司董事长以亲历说明，“如果当官的给我的低价格带来了5000万元利润，我愿意拿出2000万甚至更多。”