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投标最高报价30.5亿，其中12家承诺一次性付清地价款；招标结果下周公布北京土地整理储备中心工作人员在现场开标及唱标。
广渠路36号地块吸引了13家开发商投标。资料图片
朝阳区广渠路36号地块，东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路，土地面积23.69万平方米，规划建筑面积超过46万平方米。
本报讯 昨日上午8时许，北京土地整理储备中心二楼交易大厅挤满了人群。
“一分为二”的广渠路36号地块吸引了13家开发商投标，该地块招标底价17.1亿元，开发商最高报价达30.5亿元。有12家开发商承诺签订合同当日付清全款。
「现场投标」13家开发商参与
昨日的交易大厅少有的热闹。大箱的标书、拥挤的人群显示着该地块的热门。截至上午9时47分送标结束，包括世茂联合体、珠江联合体、金融街控股公司、恒基中国、华人置业和爱美高联合体、城建和城开联合体、北辰实业、华润联合体、中海地产、富力地产、国浩房产、华远地产、中远地产等13家公司参与投标。“好地难求”，是诸多开发商竞买的初衷。
事实上，该地块挂出以来，共百余家企业购买了标书。昨日，有开发商分析多数开发商放弃的原因时说，该地块优越的位置，必然导致竞争对手太多，拿地难度大；而每年年底，北京又会是土地放量的高峰，还有很多机会可选择。
「多数承诺」一次性付清地价款
上午10时，工作人员宣布该地块招标底价为17.1亿元。在接下来的开标中，所有企业的投标价格都超过底价。其中，华润联合体以30.5亿元的价格成为投标最高价，世茂联合体30.1亿，北京金融街控股29.81亿元；中海地产虽最低，也达到20.5亿元。
在之前的土地招牌挂中，多数公司都是在规定的期限内，分批交付地价款。然而在昨日的现场，除了世茂联合体之外，其余12家公司均承诺一次性付清土地储备开发补偿金和政府土地收益。这样的大手笔，让开标现场不时发出惊叹声。
「评定标准」并非价高者夺标
针对此地块，土地储备中心人士表示，在专家委员会对13份标书的评定过程中，并非按照价高者得的方式，而是看综合实力。该人士表示，按照规定，招标结果将在下周内公布。
此前北京市国土局局长安家盛曾表示，针对此热门地块采用招标而非拍卖或者挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。评分中也将对各个投标企业的实力、信用、报价等进行综合权重，而不会像现场竞价那样价高者得。
此外，针对广渠路36号地另一半地的用途，土地部门表示政府部门有作他用，或将不再上市。
三块土地入市
北四环东路黄金地块将招标
本报讯北京土地储备中心昨日再次放量三块土地，其中，位于朝阳区北四环东路73号地块成为焦点。该地块以优越的地理位置、较大的土地面积，将成为房产商下一个争抢的目标。
昨日放量的共三个地块，其中两个住宅地块，包括朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目、通州区马驹桥国家环保产业园区A1-2-（3-4）、A1-4-（1-2）用地等。其中，朝阳北四环东路地块土地面积16.62万平方米，规划建筑面积31.60万平方米。该地块招标的投标保证金为人民币2亿。
另外的通州马驹桥地块土地面积18.77万平方米，规划建筑面积28.64万平方米。两块地都将以招标的方式出让，投标时间为12月22日。
据估计，此次地块中的北四环东路地块将成为开发商下一个关注的目标。而目前，北京在四环附近的整块地已经不多，北四环附近的诸多住宅项目，包括四环与五环之间的保利金泉广场等，销售价格均在万元左右。
昨日同时出让的土地还有宣武区马连道胡同1号项目用地，其性质为商业金融用地，采用挂牌方式出让。其土地面积9.3万平方米，规划建筑面积15.9万平方米。
如何评标
投标价格非制胜关键
评标专家将根据13家开发商投标内容综合考核
本报讯 昨日广渠路36号地块投标结束后，评标委员会的专家将根据13家投标开发商的投标内容，根据标书的评分标准进行综合考核。
北京土地整理储备中心有关人员透露，该地块标书的评分标准总分为100分，其中投标企业财务实力占15分，而其他包括投标价格、付款进度、开发理念、开发企业的资质及业绩等其他几方面的综合分为85分，综合分中投标价格占30分。“虽然华润投标价格最高，但是该地块的标书评分标准的设定中，价格所占的比例不是很大。”思源置地房地产顾问有限公司董事长李国平分析认为。
据了解，广渠路36号地块标书对价格的要求是这样的：“达不到标底的价格为0，达到了标底要求的价格就可以得到15分，如果超出标底价格的1.35倍，就可以再加13分。”按照该地块招标底价为17.1亿元计算，如果一个企业的报价在标底价格的1.3倍之上，也就是出价在23亿元以上就可得28分。就目前出价的情况看，超过23亿元的达10家，因此，并非出价最高的就占绝对优势。
谁将夺标
排名第三四胜算大？
有关人士估计该地块建成后售价超万
本报讯 针对此地块到底花落谁家，昨日，投标的开发商均不愿做任何评论。
业内人士认为，由于标书中曾明确规定“严格执行相关文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准”，因此除了投标的价格外，“是否承诺90平方米以下套型占70%”可能成为开发商能否胜出的重要因素之一。据相关人士透露，在参与投标的各企业中，几乎都在“90平方米占70%”方面做出了承诺。
在北京土地招标中，主管部门一直宣称并非“价高者得”。在近日出让的热门地块四惠桥东地块中，胜出者为报价第二的公司。有人士表示，此举可能是导致广渠路地块报价没有出现“天价”的原因。
对此，业内人士猜测，出价最高的华润不一定能获得该地块，反而是出价排在第二、第三甚至第四都有希望。不过世茂联合体由于在付款进度上是分期付款，而华润、金融街控股、珠江联合体都是一次性付款，比较看来，排名第三的金融街控股胜算更大，如果从对该区域的熟悉程度，排名第四的在该区域开发多年的珠江联合体也有一定优势。
就目前投标价格而言，按照估算，此地块楼面地价已达6500元左右，加上其他开支，其总成本将超过一万/平米。为此，有人士估计，该地块建成后售价在13000-18000元左右。
采写：本报记者 蒋彦鑫 张学冬 吴海花
摄影：本报记者 张学冬 周晓东 | |
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