该诈骗团伙专门利用房屋租赁合同中限定的种种条款欺诈租房人

　　本报讯 （记者 钟亿军 通讯员杨静崔洪海）昨日，海淀警方称，日前查处了联想桥西侧一高档写字楼内的黑房屋中介公司。涉案35人涉嫌合同诈骗，其中33人被刑拘、2人被治安拘留。

　　大学生拒绝租房遭打

　　据海淀警方介绍，11月12日下午，北京某高校的三名学生向海淀大钟寺派出所报案，称他们在去一家房屋中介公司租房时被该公司员工暴打。学生刘华（化名）称，他一直想和其他同学合伙租房。12日，他们在校园内看见了一则求租广告，便打电话咨询，该公司一沈姓职员于20分钟后赶到学校约见他们。看完房后，沈某带领刘华等人到海淀大钟寺附近的房屋中介公司办理租住手续。

　　签订合同时，刘华等人发现业务员先前答应的承租“6个月”在合同中变成了“8个月”，同时商定好的“当天”入住也变成了“11月28日”入住。刘华等拒绝在合同上签字，此时业务员恐吓说：“不签字就不让走。”随后，多名业务员开始对刘华等人拳打脚踢，逼迫他们交出身上的1300元钱。刘华被迫交出钱后，业务员逼迫其签写字据“此合同作废，双方不再负有任何责任。”

　　黑中介实为诈骗团伙

　　海淀警方称，接到报案后，他们经过多天的调查取证，发现这一房介公司是一个有组织、有预谋的诈骗团伙，专门利用房屋租赁合同中限定的种种条款欺诈租房人。

　　在确定该公司有诈骗嫌疑后，11月17日，30余名民警对该公司进行了秘密包围。下午5时45分，在确认公司员工全部到齐后，民警实施抓捕，先后控制了35名职员。

　　经审查，该公司由一名法人、两名经理、若干主管和大量业务员组成，内部有严格的任务分工。接待刘华等人的沈某是该公司一主管。沈某承认，他们在与客户签订合同时的确存在欺诈行为。目前此案正在进一步调查之中。

　　黑中介租房合同“猫腻”

　　猫腻一：合同到期前一个月，租户须提交退房申请。

　　解读：黑中介以业务员出差为由推延收取退房申请时间，一旦推至租住的最后一个月，就立即告知租房者违约，从而收取违约金。

　　猫腻二：入住时间推后写，房屋不能零租。

　　解读：以“入住时间推后写”为名假称“优惠”，陷阱设在了“房屋按季度租用”里。租房者一定会对自己按季度租用不足的房租提出疑义。此时，业务员会告知租户，公司负责为其寻找下一位房客。但实际上公司往往不会这样做，从而迫使租房者交纳足月房租。

　　猫腻三：租户须配合公司进行下一个租房业务。

　　解读：在最后一个月，公司会以带新客户看房为由，不断骚扰租房者，同时以房屋墙皮脱落等理由扣除一定费用，并以此要求租房者介绍新业务。