“我经手的商品楼里,很多都带着腐败的味道。”一位房地产开发公司的老总说。
海南某房地产公司董事长坦言:“土地出让和容积率确定,是两块最大的‘弹性空间’。”盖房子先要拿地。2003年以前,全国城镇有偿出让的土地中,以招标、拍卖等方式出让的仅占5%,其余是“协议出让”。 如此大的空白地带自然成了寻租的沃土———“一块地定价多少,有些时候就是领导手中的一支笔。”
为维护关系以及为再次拿地做准备,开发商不吝代价。这位老总以亲历说明:“如果当官的给我的低价格带来了5000万元利润,我愿意拿出2000万甚至更多。”另一位房地产经纪人也说:“很多地方制定了若干土地优惠政策,至于如何‘优惠’就看官员的脸色了。”土地到手后,接下来的事就是规划设计。总有开发商希望在这个环节做文章,容积率的高低直接决定可建的房屋的大小,对开发商而言,哪怕是百分之几的误差,影响的收益也将是以数百万甚至千万计的。而更改容积率的大权掌握在规划部门手中。
某房地产公司的老总形象地说:“我的一块地上是可以建10万平方米房子还是12万平方米房子,都由规划部门手中的容积率确定,如果一平方米是2000块,多1万平方米,便是现实的2000万元收入,我花多大公关代价也愿意。”
随着国家对城市建设规划的日益完善,在容积率上大做文章已比较困难。但开发商在建设完毕后,容积率略微超出一些,小数点上的出入并不容易察觉。“职能部门的监管查处力度也是因人而异,许多时候根本就是因钱而异。”上述老总直言。(生活报) |