近日,财政部、国土资源部等部门发出通知,要求从明年1月1号起,新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。
据介绍,新增建设用地土地有偿使用费现行征收标准是1999年制定的,但是由于标准偏低,地方政府出让土地收益巨大,使得用地扩张冲动比较强烈。
财政部综合司司长王保安说:“这项政策,它主要是传导一个政策信号,说明政府加强土地管理,促进土地的节约和集约使用。随着这项政策的落实,我们相信对促进土地节约利用,抑制固定资产投资增长,效果是非常明显的”。
对于提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准,是否会导致土地成本大幅上升,从而引发房价上涨?财政部明确表示,不会对房地产价格产生较大的冲击。
王保安说:“供求状况,它是决定土地基本价格的,所以说与政府增收的这一点新增费来说,没有直接的和比较大的联系,不可能对土地价格,尤其是下一个层次的房地产价格产生比较大的冲击。“王保安介绍说,2005年,全国土地出让收入约为5800亿元,而当年全国实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费只有200多亿元,即使征收标准提高1倍也只有500亿元左右,不到土地出让收入的10%,因此比例不大。另外当前我国地价主要由取得成本、开发成本、政府收益三部分构成,而新增建设用地土地有偿使用费的增收对像是各级地方政府,并非房地产开发企业。这一费用只是政府收益中的一部分。因此,提高新增建设用地土地有偿使用费对地价影响甚微,房地产用地出让价格将基本持平。 |