东北网11月27日电2006年，哈尔滨市房产住宅局房产监察大队结合大队执法工作实际，开展了以“执法加服务、打造新形象”为主题的服务年活动，1至11月份共查处重大行政处罚案件近400起。

　　据哈市房产住宅局房产监察大队大队长王恩喜介绍，在开展城建服务年的活动中，哈尔滨市房产住宅局房产监察大队开展了二十余次宣传活动，发放宣传单、服务卡近万张。宣传的房产法规有《哈尔滨市城市房地产市场管理条理》、《商品房销售管理办法》等。在活动中，哈尔滨市房产监察大队通过对私拆乱改、私搭乱建、擅自占用公共空间等违规行为进行查处，并依法严厉查处违规拆迁、野蛮拆迁、违规售房等侵犯百姓利益的行为。1至11月份，共查处违规售房9起；违规拆迁、野蛮拆迁6起；违反物业管理法规的行为380起；未在规定范围内办理租赁登记备案手续1起。不仅加强了百姓的维权意识，而且严厉查处了危害百姓切身利益的违法违规行为，规范了哈尔滨市房地产市场秩序。今后，哈市房产住宅局房产监察大队还将进一步帮助百姓维权、遏止房地产开发方面违法违规行为，使哈尔滨市房地产市场秩序更加规范。

　　违规拆迁遭罚款

　　哈尔滨工业大学

　　2006年5月，哈尔滨工业大学开始对西大直街183—191号教化三角地地段实施拆迁工作，涉及被拆迁居民274户，其中28户为私产。在实施拆迁前，哈尔滨工业大学未办理《房屋拆迁许可证》，其拆除的28户私产属无证拆迁，建筑面积为1445.655平方米。哈市房产监察大队责令哈尔滨工业大学停止拆迁，并罚款28913元。

　　黑龙江省商务学校

　　2006年3月21日，黑龙江省商务学校在对道外区宏北街2号至28号，南直路498号至522号，宏南街1号至11号范围内的房屋进行拆迁时，在与4户居民于补偿上未达成一致的情况下，在拆迁期限内强拆4户被拆迁户房屋，面积达146.52平方米。经过房产监察大队道外二中队执法人员调查，黑龙江省商务学校的行为违反了《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法》的规定，遂对其处以5万元的罚款。

　　黑龙江省方元房地产开发有限公司

　　2005年7月22日，黑龙江省方元房地产开发有限公司在与被拆迁人就房屋拆迁补偿事宜未达成一致的情况下，在拆迁期限内，将被拆迁人位于道外区北十六道街105号、107号的两套房屋拆除，面积达79.66平方米。哈尔滨市房产监察大队对其作出了罚款5万元的行政处罚。

　　香坊木材加工厂改造开发建设指挥部

　　2005年4月至7月，国营香坊木材综合加工厂改造开发建设指挥部在与被拆迁户未达成协议的情况下，拆除了位于香坊区木材街、木材东街、东坡街、公滨路区域内的12户居民房屋。2006年，哈尔滨市房产住宅局房产监察大队对其作出罚款5万元的行政处罚。

　　违规售房被查处

　　黑龙江省华仕程房地产开发有限责任公司

　　2006年，黑龙江省华仕程房地产开发有限责任公司在道外区宏图街上开发建设“馨美家园”小区。该公司在没有办理《商品房预售许可证》的情况下，开始于5月末对外销售商品房，收取20户购买房屋预付款共计93万元。哈尔滨房产监察大队责令其停止预售活动，并对其处以5万元的罚款。

　　哈尔滨运发房地产开发有限公司

　　哈尔滨运发房地产开发有限公司在尚未取得《经济适用住房预售许可证》的情况下，于2004年7月26日开始对外出售位于平房区兴建街上的“金色嘉园”房屋。截至2006年6月，该公司共售房67户，收取售房款人民币约1067万元。哈市房屋监察大队责令该公司停止预售活动，并对其处以罚款5万元。

　　黑龙江省方元房地产开发有限公司

　　2006年2月15日，黑龙江省方元房地产开发有限公司在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，开始以认购的形式擅自向回迁户和社会预售位于道外区东兴街上“江畔—方元新区”商品房。截至2006年3月中旬，该公司共计预售28户，购房交易额达3085396元。哈市房产监察大队责令该公司补办手续，罚款15万元。

　　哈尔滨光太房地产开发有限责任公司

　　2005年10月，哈尔滨光太房地产开发有限责任公司在建设“滨江—凤凰城”小区时，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，开始以认购的形式向被拆迁户和社会预售“滨江—凤凰城”小区房屋。截至2006年5月，该单位共计收取了24户购房人的部分购房款或定金，交易额约为300万元。哈市房产监察大队责令该单位限期补办手续，并罚款16万元。

　　黑龙江物产集团总公司

　　2006年1月，黑龙江物产集团总公司在尚未取得《单位自建经济适用住房内部销售许可证》的情况下，擅自将位于南岗区文明街14号商住楼对外销售，并向购房人收购房款。截至2006年5月共收取3户购房款，共计人民币955000元。哈市房产监察大队经过调查后，责令其停止预售活动，并拟对其罚款1万元。

　　哈尔滨西城建设开发公司

　　2006年7月29日，哈尔滨西城建设开发公司在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自以认购的形式对外预售南岗区哈西大街36号的西典家园商品房，向11户购房人每户收取预定金人民币1万元，购房交易额为人民币11万元整。哈市房产监察大队责令其停止预售活动，并拟对其罚款35000元。

　　哈尔滨建成房地产开发有限公司

　　2006年8月，哈尔滨建成房地产开发有限公司在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售香坊区南直路65号的“珠江俊景”小区房屋，向6位购房人收取购房预定金或购房款，交易额约人民币67万元。哈市房产监察大队根据调查，哈尔滨建成房地产开发有限公司的行为属于无证预售房屋，责令其限期补办手续，并拟罚款3万元。

　　此外，哈尔滨国营香坊木材综合加工厂的香木小区(城东新区)A、B栋项目和黑龙江志杰房地产开发有限公司的香坊区木材北街富禄家园项目也因无证预售被下发停售通知正在查处。

　　违规租房罚五千

　　2003年6月1日，哈尔滨美琪化工有限公司将位于哈市道里区红霞街44号的一处使用面积为329.42平方米的房屋出租给姜某，租期至2008年5月31日，年租金额为18万元人民币。承租人姜某在此处开设了“啪啪斯文化餐厅”，在承租该房屋后，姜某未到房产行政主管部门办理房屋租赁登记备案手续。2006年，哈市房产监察大队道里中队的执法人员在进行细致调查后认定，“啪啪斯文化餐厅”的行为违反了《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》。执法人员责令“啪啪斯文化餐厅”立即改正，并对其处以5000元的罚款。作者：刘锡菊来源：东北网－黑龙江晨报 编辑： 张昭 国 内 国 际科 教 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治

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