中山潘老先生去世前，偷偷写下一份遗嘱，将自己的房屋留给了租住的房客，该份遗嘱有效吗？潘老先生死后，他的三个亲生子女与房客打起了官司，近日，中山市中级人民法院最后判决，房客应当继承老人的遗产。

　　房客悉心照顾老人

　　老人临终馈赠房屋

　　潘钇老人的妻子王某早年因病去世，老人一直未再娶。后来三儿女各自成家，潘老就独自一人居住在中山莲峰新村老屋中。

　　潘老退休后的生活不是很宽裕，于是他决定将空置的房间出租。2004年初，方贺和好朋友小曼成了潘老的房客。

　　潘老很和善，平时能帮则帮，让方贺和小曼很是感动。在之后的日子中，方贺一直尽力关心和照顾老人。

　　2005年8月中旬，潘钇亲自手写了“遗嘱”一份，内容为：“本人潘钇因长期患有冠心病、高血压，幸得方贺长期对本人照顾及陪伴。为报答她，现将现有住房一套给方贺。为防止本人去世后有任何人争议，现本人立下遗嘱给方贺收执”。

　　当年国庆节期间，方贺返回广西家中。2006年1月，潘钇因病去世。

　　之后方贺回到中山市，当她知道潘钇已死亡后，遂向潘磊等三人索要房屋，但潘磊三兄妹否认她的房产继承权利。2006年，方贺向中山市人民法院提起诉讼。

　　庭审中，潘氏兄妹对遗嘱的合法性与真实性表示怀疑，称方贺一直没有提过老人曾给她留下“遗嘱”，潘氏兄妹也从未见过那份神秘的遗嘱。

　　一审遗嘱不能成立

　　二审认定遗嘱真实

　　2006年7月，一审法院以方贺与潘钇老人之间是生前赠与关系，且因未办理过户手续致使赠与关系未成立为由，驳回了方贺的起诉。方贺对此不服，上诉至中山市中级法院。

　　二审法院认为，该“遗嘱”的标题明确为遗嘱，潘钇还特别写明“为防止本人去世后有任何人争议，现本人立下遗嘱给方贺收执”字样。

　　所以，二审法院认为，应当认定潘钇的真实意思是：房屋的所有权属于非自己法定继承人的方贺，且这种遗赠不附设条件。

　　说法

　　据该案主审法官介绍，赠与和遗赠最本质的区别在于，遗赠是遗赠人对自己死后财产的处分，而赠与是活着的时候处理财产。根据最高人民法院规定，对于赠与房屋的，必须办理过户手续或将产权证书交与受赠人，赠与关系方能成立，而对于遗赠则没有相关的限制。

　　二审法院没有支持赠与的主张，这是由于有关证据反映出遗赠的客观事实，遂支持了原告方贺的诉讼请求。