为避税用孩子名义买房 郑州"娃娃房主"越来越多

　　本报讯 在东开发区一房地产销售中心，张先生正在办理购买住房手续，户主是他刚满7岁的孩子。“房子早晚是孩子的，据说以后要收继承税，还不如现在就用他的名字买。”张先生说。一房屋销售人员称，现在这样的“娃娃房主”越来越多。业内人士指出，用孩子的名义购房，房子容易长期“套牢”，应谨慎选择。

　　近期，国家税务总局发文明确，房屋受赠人取得无偿赠与的房产再次转让时，要按20％的适用税率计算交纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1％至3％交纳个税就行。

　　市房管局有关负责人表示，前几年以孩子名义买房的现象几乎没有，但近期呈现上升趋势。在我市，买房子还可以以多人名义联合购买，很多家庭的房屋共有人都是自己的孩子。市地税局有关人员表示，继承的房屋只要是用于继承人居住，就不存在交高额个税的问题。如果自己不住，而是要占有房产营利，那就会征收个税了。

　　河南天新律师事务所黄立新律师提醒，以未成年人名义买房有很大弊端，孩子具备完全民事行为能力前，房屋将不能进行买卖及抵押贷款，将来万一急需用钱时，房屋将不能派上用场。同时，此类“娃娃户主”房在购买时不能贷款，需一次付清房款。 记者 张立

(责任编辑：王伟)