昨天,上海今年第二批出让使用权的国有土地(二号公告)昨天又有7幅找到买家,其中颇受关注的地块长宁区新华街道71街坊31/2丘地块被上海万博房地产开发有限公司以3.85亿元竞得,其1800万元/亩的价格创下今年下半年土地出让的最高单价。
今年10月23日,二号公告出让20幅国有土地使用权,截至昨天已有10幅被出让,其中新江湾城今年公开出让的第二幅住宅地块(C2地块)11月24日被华润置地股份有限公司夺得,其15.41亿元的总价创造了今年上海住宅土地市场最高成交价格。
单价为C2地块近3倍
以受关注程度而言,长宁区新华街道71街坊31/2丘地块在二号公告中仅次于新江湾城地块。该地块位于凯旋路以东、淮海西路以北区域,地块面积14244平方米,土地用途为商业、办公和市政综合用地,建筑容积率3.0,是二号公告中唯一的一块位于内环以内的土地。
由于地理位置优越,这个地块引来包括上海绿地集团、凯德置地、江苏新城投资以及上海万博房地产有限公司四家的竞争。由于地理位置地块挂牌起始价为2.89亿元,最终,上海万博房地产开发有限公司以3.85亿元摘得。
从成交价格来看,该地块成交价达到1800万元/亩,是上周五成交的新江湾城地块单价的近三倍。C2地块每亩地价为713万元。该地块创下下半年以来土地成交单价最高纪录。
虽然价格看似高昂,由于土地容积率高达3.0,最后的楼板价只在9000元/平方米左右。目前,该地块周边商业情况良好,有景信商务楼、申通大厦、东方商务大楼、凯丽大厦等众多商务办公楼盘。该地块目前挂牌价2.89亿元,折合楼面地价6763元/平方米,而周边办公楼租金平均0.5美元/平方米/天,商务楼租金平均8元~10元/平方米/天。分析人士表示,从成交价来看,这一地块开发利润空间依然比较大。
中石化中石油争夺加油站
实际上,昨天土地出让中争夺最激烈的并不是长宁地块。昨天,宝山淞宝路东侧地块由宝山本土企业、上海兴景房地产经营有限公司拿下。让很多人没有料到的是,该地块成为当天争夺最为激烈的一个地块,最后的成交价格3.236亿比挂牌起始价1.8亿高出近一倍。这个面积达到38309.5平方米的大型商业用地成交价格在563万元/亩,楼板价为4223元/平方米。
宝山地块虽然处在外环以外,但是当地宝钢基地中拥有一大批高收入阶层,因此当地的商业情况发展相当理想,从这个角度来看,这个地块的成交价格并不算最高。
其实,二号公告中还有一个地块同样出现了激烈竞争。位于普陀区金迎路以西、金迈路以北的一个加油站地块面积为2287.2平方米,出让起始价格295万。上周五,中石化和中石油两大公司在这个地块归属上展开了激烈的争夺,由于两家都显得志在必得,使得价格不断攀升。最后,中石油以1360万元的“天价”摘得,这个价格接近当初起始价格的7倍之多。
郊区地块大多底价成交
昨天虽然没有出现土地流标的现象,但多数郊区土地都是缺乏竞争,最后以底价成交。
其中,宝山区罗店新镇C5-3挂牌被上海置业旗下的上海绿洲花园置业有限公司以挂牌起始价4.4亿元摘得。实际上,上海置业正是罗店新镇的主要投资商之一。除此之外,宝山另一个面积较小的淞南镇长逸路地块由上海名府置业2600万元获得。
青浦区新城区汇金路西侧、华盈路南侧地块由江苏新城房产股份有限公司以5.618万元的底价摘得,青浦另外一块新通坡塘东侧、马桥港西侧地块由本地开发公司上海三友房地产有限公司以底价1.225万元获得。
奉贤区奉新镇1街坊26/16宗地块由北京金时代置业有限公司以11100万元摘得。
另据了解,临港新城首次出让的WSW-C4-2地块最后被绿地集团摘得,地价同样是挂牌起始价36500万元,此前绿地集团已经在临港新城地块进行配套商品房的开发。 |