本报讯 11月27日，沈阳市冬季房交会落幕的第二天，市房地产研究所所长范翰章教授，对沈阳房地产市场的未来进行了展望。

　　对于今年1至10月份沈阳市房地产市场运行的特点，范翰章教授说，当前，沈阳房地产用地快速向郊区扩展，一环以内房地产用地明显减少；一环内和平区、沈河区成交的土地基本上是商业地产用地，商品住宅用地微乎其微。房地产开发用地约有近70%%在二三环之间。

　　今年前十个月，沈阳房地产市场呈现出以下特点：

　　普通商品房用地增幅较大。在国家宏观调控大背景下，开发商用地的价值取向发生了相应变化，取地向住宅倾斜，向中小户型和中低价位的普通商品房倾斜。

　　商品房批准入市量大幅度增长。1至10月份，我市批准入市的商品房面积同比增长38.1%%，其中，商品住宅同比增长50.12%%，基本上与开发建设保持了同步增长的势头。

　　商品住宅供求结构基本合理。1至10月份，批准入市的商品住宅每套平均面积为88.26平方米，同比下降8.5%%，这说明国家宏观调控政策在我市得到了落实。

　　商品住房销售结构进一步优化。1至10月份，实际销售住宅面积每套平均为93.22平方米，同比下降7.3%%。在实际销售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%%。从中可以看出，中小户型和中低价位商品住宅是我市的主流需求，小户型占据商品住宅主导地位，基本达到了国家宏观调控政策的要求。

　　房价始终稳中有升。1至10月份，我市商品房销预售平均价格为3403元/平方米，比去年同期增长2.8%%，其中商品住宅销预售价格为3206元/平方米，同比上升2.78%%；存量房平均价格为2146元/平方米，同比增长3.76%%；其中，存量住宅价格2129元/平方米，同比增长4.51%%。无论是增量房还是存量房，均处于平稳运行、稳中略升的态势。

　　对于未来沈阳房价走势，范翰章这样预测：当前，房地产开发成本不断提高，融资成本加大，环境质量投入不断增加，人工费用不断加大，外地人购房比重较大，人们对中小户型和中低价位住房的需求旺盛，这些因素都将推动着沈阳房价平稳前行。另一方面，居民对高房价的承受能力有限，加之政府采取一系列调控措施，制约了房价快速上涨的趋势。（龚义龙）