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业主们在大厦悬挂标语表达心中不满。
来信倾诉
广州日报：
我们住在淘金华庭，那是淘金路上较高档的住宅小区，可如今平静的生活即将被打破。前几天，开发商在小区大堂贴出一张告示——说要在往淘金家园的斜坡上搭建一座天桥到我们淘金华庭二楼的业主会所，且此举已经得到有关部门批准。这件事此前并没有征询我们业主的同意。后来，我们得知开发商建天桥的目的是要在淘金华庭二楼的业主会所建一个肉菜市场。
在我们这样的高档楼盘里建市场，楼盘的形象何存？我们业主的生活会受到严重的影响：安全、卫生、宁静将不复存在，取而代之的可能将是臭气熏天、污水横流。
当初我们购房时，合同上早已列明一楼是商铺，二楼是业主会所，现在开发商的行为却如此霸道。请有关方面关注，还我们美好家园。淘金华庭众业主
新闻提示
文/图/记者 姚卓文、谭德波
买房时楼盘宣传单上标明的会所，在入住后才知道最终要建肉菜市场，淘金华庭的业主们充满了受骗上当的感觉。事实上，类似的事情在一些楼盘也时有上演。
对此，法律界人士表示，如果开发商没有按照宣传单所言设计楼盘，那么就会构成合同违约的行为。
业主：
售楼时承诺建高级会所
11月3日早上，一支施工队来到淘金东路淘金华庭大厦大院，开始在楼盘前的道路以及斜坡绿地上动工，铲车挖了一个大坑，一棵参天大树被移走了，绿地上的草皮被挖得七零八落，一位业主代表回忆当时的情景。施工队的突然袭击犹如一个重磅炸弹轰落到住户头上，业主们当天自发阻止工程队的施工，于是当天施工被迫暂停。
次日，一张许可证贴在大厦大厅入口处，上面写着：经规划部门同意在淘金东路兴建临时天桥。业主们纷纷出动打听天桥的用途——原来是开发商准备在淘金华庭空置的首二层开肉菜市场，并希望通过天桥将人流引入市场内。
“高级会所怎么会变成菜市场，从2002年搬进新居到现在，我们根本就不知道有这个规划”，业主谢女士非常愤怒地告诉记者。成立不久的业主委员会负责人介绍，开发商在售楼时的承诺是将在二楼修建成休闲会所、银行和洗衣店等配套设施，今天却无一兑现。业委会出示了当时的售楼宣传册，上面写道：“淘金华庭位于淘金高级住宅区，楼高32层，地下三层为停车场，首二层为特色配套，架空层为儿童游乐设施和绿化。”
记者来到淘金华庭发现，大厦正面拉满反对修建天桥和肉菜市场的横幅，接受采访的业主无一例外表示，决意通过一切手段捍卫自己的利益。业主代表邓先生表示，“如果当初开发商如实、明确地告诉我们二楼规划为肉菜市场，我们必将权衡再三才作出是否购买的选择，然而，当初开发商的宣传资料以及楼盘模型都表明，首二层将作为业主会所以及茶艺、咖啡厅、桌球室等配套休闲设施。”
如今，淘金华庭一层是一些家具店铺，店内非常冷清，门外贴着出售附近另一楼盘的广告。业主谢女士把记者带到二楼，向记者介绍这里就是开发商当初所承诺的高级会所。但二层还保持当初新建的模样，有人在里面晾衣服，墙壁没有粉刷过，整个2层非常宽大，有好几百平米，几十根柱子支撑着二层以上的楼房，看起来像个停车场。谢女士介绍，自从自己2002年搬进大厦，第二层一直处于空置的状态。
谢女士表示，业主们最担心的主要是安全和卫生问题，因为一旦肉菜市场建成，人员混杂容易引发治安问题，环境卫生和噪音问题也不容忽视。
一位自称从事房地产工作的业主透露，估计每月首、二层的租金约40万～50万元，一些业主表明了自己的底线，那就是允许开发商将这两层租出去，但只能用于书市等高级文化会所，坚决不允许肉菜市场这类场所破坏淘金华庭安宁的生活环境。
开发商：
按规划应建肉菜市场
11月7日，开发商珠江实业有限公司向淘金华庭全体业主发出公开信：其中写明“淘金华庭项目于1997年取得广州市规划局核发的穗规建字（1997）第521号《建设工程规划许可证》，该证明确规定该项目的使用功能为商住楼，其中‘首二层为肉菜市场’‘第三至三十二层为住宅’。该批复是广州市规划局根据《中华人民共和国城市规划法》和《广州城市规划管理条例》予以规划和控制。”
“既然1997年就规划是菜市场，那么为什么售楼当时要说是高级会所呢？”其中一名业主代表认为开发商这种行为是明显的欺骗。知情者表示，开发商最近刚刚售完了最后一套房子，所以才敢在这个时候“摊牌”。
不过，开发商给业主们的公开信也表示：“关于二层作为肉菜市场的使用功能，我公司已经于售楼时公示于淘金华庭售楼部的所有建设法规文件中，穗房预字第20010067号《商品房预售许可证》中也有明确展示。”
对于是否在当时将所谓文件“明确展示”，一位业主回忆，当时开发商的确展示了所谓许可证，但是并没有看到关于要把二层建设为肉菜市场的。业委会负责人愤怒地说，“如果有这个展示，怎么可能400多名业主都没看见”。
据介绍，淘金华庭的全体业主在11月10日选出临时业主代表十余人，代表业主与珠实公司协商。本月14日、15日业主代表与珠实公司分别召开了两次座谈会，珠实公司派出开发部、销售策划部等负责人听取业主意见。
据了解，目前淘金华庭500多户住户，已经超过400户自发签名，强烈反对建临时天桥、肉菜市场。11月17日，珠实公司再次向全体业主发出公告，对于兴建临时天桥的事宜，珠实公司为了尊重业主的意愿，建议该问题进行全体业主投票，如过半数业主反对，则取消修建人行天桥的计划。
对于肉菜市场的问题，珠实公司在公告中则坚持，作为开发商无权更改市政配套规划，建议业主们通过合法途径直接向政府有关部门反映。
律师：开发商此举已构成违约
业主和珠江实业有限公司的房屋买卖合同上面没有对二层的设施作具体规定，但是合同第14条明确写明，出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑应该在规定日起达到使用条件。
对此，广东正大联合律师事务所的杨梅华律师说，楼盘的宣传单张是具有法律效力的，而且如果宣传单上所涉及的部分没有在购房合同中提及或者更改，那么宣传单上的内容就自动地成为购房合同的一部分，如果开发商没有按照宣传单所言设计楼盘，那么就会构成合同违约的行为。 | |
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