新华网长春11月27日专电（记者郎秋红）“没房子可卖，除非你愿意多花几万元买”，记者近日在长春市一些中介公司寻找房源时得到的都是此类答复。长春长房置换有限公司总经理王永君说，房价上涨带动售房者心理预期增加，不是惜售就是要价过高，一方面使得房源更加紧张，另一方面造成现有房源有价无市。

　　“都说房价涨了，我这套房子能卖18万元，可是光有人看，没有人买。”家住长春市白菊路的孙女士不解地说。

　　据专业人士介绍，二手房价有规律可循。通常二手房基准价是同位置的商品房的七成，外加影响价格的其他因素。一是折旧费。每年折旧率为2％。二是户型因素。小厅、小卫、小厨房等“三小”套型的房子因功能落后要扣减10％。三是楼层。四为朝向因素，没有朝南门窗减5％；还要考虑小区环境，没有物业管理和单独封闭的小区，各减5％；属于重点中小学区域的则加15％；此外还要扣除买旧房的心理压力因素8％。

　　这样算下来，孙女士的房子应在15万元左右。

　　业内人士建议售房者理智要价，不要听人“忽悠”，只有买卖双方成交，二手房才能变现，否则再高的房价都是“水中月”“镜中花”。

(责任编辑：赵健)