新快报记者李琳记者日前获悉，自从7月30日上市以来，保利地产在股市表现良好，有消息称该集团将加大商业地产投入，筹备REITs上市。

　　积极筹备REITs上市

　　从7月30日上市开始，保利地产的股价连续攀升，在100天时间内，股价从13.95元/股的发行价涨至32.83元，涨幅达136%。11月7日以涨停报收，到11月22日为止连续15天上涨，最高一天涨幅8.29%，截止到11月22日收盘价为34.61元，而昨日的收盘价为33.84元，与发行价相比，涨幅143％，股市表现相当好，成为近期沪市新宠。尝到了证券市场的甜头，保利地产目前在积极尝试不同形式的资本运作。该集团总经理宋广菊说，“保利上市后要面对更多资本运作层面的方式，每一个都是新的挑战。”日前有消息称，保利将以REITs形式(房地产投资信托基金)将旗下商用物业打包上市。目前，保利地产的大型商业地产项目有广州琶洲保利国际广场部分物业及北京保利大厦、新保利大厦等。其商业地产前景被看好，如广州北京路保利大厦因北京路步行街商业价值提升增值超过65%。而地处琶洲、投资15亿元的保利国际广场将是REITs上市的核心资产，该项目今年年底投入使用，目前已有多家跨国企业进驻。而即将建设的佛山市南海水城和南海桂城项目，也有可能作为第一梯队纳入REITs上市运作。

　　加大商业地产比例

　　据悉，保利地产在商业地产方面将加大投入，除了出于平衡风险、增加企业长期流动资金的考虑，也因为商业地产本身回报的吸引。在保利地产今年第三季度的报表中，商业地块的增值率远高于其财务报表中住宅物业平均25%左右的增值率。该集团总经理宋广菊表示，“目前商用物业的投资在我们的整体投资额中占有的比例并不大，我们的目标是以10年计划为限，在2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%。”据透露，该公司将在北京、广州、南海、重庆、上海等地增加数个星级酒店，而今年建设中的项目包括广州天河3个合计规划面积超过36万平方米的商业项目、琶洲一个规划面积超过36万平方米的综合办公项目以及广州环市路、龙口西路及南海三个合计规划面积超过90万平方米的大型商住项目。

　　股市造好股民追捧

　　从7月30日上市开始，保利地产的股价连续攀升，截止昨日收盘价33.84元，涨幅达143%。业内人士分析，保利地产近年的良好表现给股民充足的信心。据悉，保利地产近三年净利润年平均增长率为141%，今年前三季度公司净利润同比增长106%。截至9月底，全国土地储备面积为929万平方米，是目前每股土地储备最多的上市公司。目前在建、拟建项目37个，总占地面积768万平方米，建筑面积1320万平方米。其目前土地储备可满足未来5年发展的需要。对保利地产未来两三年业绩增长的预期，已成为支撑该股走强的主要原因。随着宏观调控的持续深入，土地和信贷政策的革新将促使行业整合速度加快，土地资源会进一步被市场优化配置，未来地产行业的集中度将进一步加大，有业内人士指出，土地储备优异的公司将占据更多市场份额，成为行业主导力量。