因逾10万元/平方米的价格备受关注的上海豪宅盘汤臣一品，日前传出转售为租的消息。

　　日前汤臣集团总经理徐彬说，“打算将B栋与先前打算留作长期持有收租物业的D栋一起出租，A、C两栋将继续出售，该项目正式出租要等到明年6月份以后，每一套房的平均月租金应该在1万美元左右。”

　　宏观调控政策影响下外资的观望情绪较为浓厚，限外的政策也使豪宅放缓了销售步伐。调控后销售趋缓态势是摆在大多数开发商面前的难题，及时调整策略也就成了关键。

　　汤臣一品C栋开盘已经一年，销售记录仍未破零。只有在徐彬眼里“汤臣一品位置最好”的A栋目前售出两套，但由于买家的神秘身份，甚至有外界质疑是汤臣内部人士“左手换右手”的游戏。因此转售为租是汤臣一品调整策略的其中一步。

　　事实上，类似的转售为租不止汤臣一品，其紧邻位置的陆家嘴豪宅鹏利海景也因迫于定价难及遭遇汤臣一品窘境的担心，而在8月决定停售350套房，将其转为酒店式公寓出租。

　　而仲量联行中国区董事陈立民认为，服务式公寓的目标市场是外企高管，而对于这一客源群体而言，如果房租接近或超过1万美元/月，一般都会选择别墅而不是公寓。

　　何迈可则表示，“近期豪宅物业及服务式公寓的租金压力变大。外资目前最希望购买的仍是收租型物业，且最好是那些能提供稳定租金收益且带有租约的项目。”有业内人士认为，转售为租只是汤臣缓解压力的权宜之计，一旦随着宏观调控的深入，汤臣的资金链将随之变得脆弱，将物业以较低的折扣整售给投行和基金仍是上策。（欧阳）