继上周沪上浦发银行率先在业内推出了以信用卡全新的模式盘活“房奴”资产之后，昨日沪上又一家本地银行上海银行宣布推出了全新的“房奴”资金解决方案，即个人额度房贷。与此同时，另一家股份制银行光大银行相关人士对记者透露，已经收到总部最新的房贷方案通知，正在制定适合上海市场的细则，预计一段时间以后将推出，届时对于盘活房产会有更多的增值服务内容。

　　本报记者 王原

　　上海银行有关人士介绍，如果您已拥有了1套或多套个人房产，但缺乏消费投资所需的现金，或者刚刚购置了个人房产、并以此抵押向银行借了贷款，可临时又需要资金派别的用场，这时就可以申请个人额度房贷。光大银行有关人士透露，他们也正在酝酿类似的房贷业务，预计明年可能全面推出。“关于房屋加按揭新业务，届时贷款者可以利用已经贷款了的房屋再贷款，可以用于消费、经营，至于投资领域，如果客户申请，只要是非明令禁止的，我们也会考虑并审慎地放款。预计明年初可以正式推出。”

　　据了解，目前上海银行方面新开发的个人额度房贷，含纯个人额度房贷和个人综合房贷两种。“纯个人额度房贷是指个人以其所有的产权房屋作为最高额抵押，向上海银行申请授信额度。个人综合房贷指客户向上海银行申请一般房贷购置房屋，当实际贷款金额低于最高可贷金额时，客户可同时申请将该部分差额作为额度房贷，用于消费或经营需求。目前我们核准时倾向于中小企业的个人消费和经营，而不会倾向于投资，因为风险较大。”

　　据介绍，“个人额度房贷的循环借款期为1年，到期可续，最长10年。在循环借款期和可用额度内，借款人可循环使用额度，提取和归还贷款。”据透露，“一般而言，个人额度房贷的最高额度为抵押房屋评估价值总额的7成，但是具体放款给客户的额度还是要看客户的资信状况和还款能力等其他因素。在利率方面，纯额度房贷中授信成数小于等于5成的，按1年期贷款基准利率执行。成数高于5成的，按1年期贷款基准利率的1.1倍执行。”比如，客户新向上海银行申请一般房贷60万元，自有资金40万元，购置总价为100万元的房屋。该客户在获得60万元的一般房贷外，还可以获得10万元的额度房贷，总计获得综合房贷70万元。

　　值得注意的是，和以往房屋加按揭模式不同的是，目前利用房屋抵押多次放款的业务对于贷款资金的使用用途进行了放宽，而不同于以往的限于购买住房和消费。业内人士分析表示，“此举有利于刺激个人消费者对于大额消费品的购买，更重要的是对于中小企业经营者而言，贷款的模式更加便捷快速，而且相对而言贷款成本较低。”